海岸城深圳网红盘扎堆入市，如何选择？( 三 )
在位置都能接受的情况下 ， 买房逻辑一定是从大到小进行筛选：城市 → 片区 → 项目 → 产品
光明和宝安的对比 ， 这里不做赘述 ， 建议购房者自己现场体验 ， 那是两种截然不同的生活氛围 ， 你很容易就能做出选择 。
1、宝安区（重点关注华强城）
深圳住建局近日公布的名单中 ， 宝安区的新盘虽然多 ， 但大多数都是公寓和豪宅项目 ， 刚需盘不多 ， 而且最值得关注的华强城不在名册中 。
但是 ， 格隆汇楼市在营销中心与销售当面确认 ， 华强城将继续采用公证摇号的方式开盘 ， 所以选择宝安的购房者还是有机会的 。
对于华强城 ， 格隆汇楼市君只有一条建议 ， 认真考虑噪音问题 。
基本情况 
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项目位置：宝安区凤塘大道和宝安大道交汇处东南角（11号线塘尾站接驳）
整体情况：集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体 ， 占地面积12.8万平 ， 建筑面积81万平 ， 容积率4.59 ， 自带12万平商业 。
价格：销售称 ， 本期价格将参考前期开盘价格 。
2018年11月 一期开盘 ， 共推出1240套 ， 备案均价为4.63万元/平 ， 单价区间约4.2-5.1万元/平 ， 总价区间在290-802万元/套 。
2019年5月 三期2栋AB和3栋AB开盘 ， 共推出464套房源 ， 备案均价约4.63万元/平 ， 单价区间在4.2-5.2万元/平 ， 总价区间在374-628万元/套 。
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配套：项目临近11号线“塘尾”地铁站 ， 自带18班幼儿园综合 。 公立学校塘尾万里小学与项目一路之隔 ， 初中位于深圳市第十二高级中学学区范围 。
华强城本次即将入市的一期的部分楼栋 ， 面积段包括72平-130平的2-4房 ， 户型还算完整 ， 位置远离宝安大道和地铁高架 ， 比前两期产品有些许优势 。
华强城整个项目都是现房 ， 预计年底交付 ， 相比其他新盘少了两年的等待期 。
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从2018年开始 ， 这已经是华强城第三次开盘 ， 一期的部分业主已经入住 ， 所以体验感方面有直观、真实的参考 。
格隆汇楼市君了解到 ， 目前业主最大的烦恼就是噪音问题 。 除了空铁（高架地铁）带来的噪音干扰 ， 大型社区分批装修的噪音也不容忽视 。
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地铁11号线和华强城一期直线距离不超过300米 ， 每有地铁经过 ， 噪音非常直观 。
有业主反映 ， 即使关闭窗户 ， 也能感觉到地铁经过 ， 如果家中老人和孕妇对声音比较敏感 ， 会带来生活上的困扰 。
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另外 ， 楼市君发现 ， 不少住户家中都在装修阶段 ， 电钻声此起彼伏 ， 对生活的实际干扰可能会大过空铁 。
虽然华强城自带12万平商业 ， 但目前自带10万平商业的华强时代广场还在建设中 ， 一期街铺仍在售 ， 几乎无商家营业 ， 短期商业配套不足 。 但销售介绍称 ， 二期楼下有集中商业 ， 已经确定引进沃尔玛这样的大型商超 ， 明年社区环境会有大的改善 。
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（一期底商尚未营业）
楼市君实探时 ， 刚好碰到小学生放学 。 孩子在楼下上学 ， 过一条马路就能回家的感觉还是很不错的 。 一瞬间产生了 ， 冒着风险等海岸城不如安心守住华强城的念头 ， 但是很快就被销售浇灭了 。
销售表示 ， 目前在营销中心登记的意向客户已经超过2000人 ， 但是总房源只有556套 ， 还是要拼手气 。 （楼市君回忆了一下前两期开盘的盛况 ， 默默流下了没用的眼泪 。 ）
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