海岸城深圳网红盘扎堆入市，如何选择？( 二 )
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（图源贝壳找房）
按照两年交房+三年限售 ， 五年后的沙井海岸城 ， 虽然因为市场背景不同 ， 无法跑出红山的涨幅 ， 但是上升空间还是相当可观的 。
但是 ， 这一切都要建立在海岸城大范围的旧改能够顺利落地的情况下 。
2、价值隐患：高密度小产权房拆不动 ， 改不起
今年4月 ， 宝安公布了海岸城的扩容草案 ， 拟拆除面积近70万平 。 这意味着未来沙井将迎来翻天覆地的变化 。
但是 ， 这场蜕变显然并不容易 。
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（海岸城周边是连片的小产权房）
很多人对沙井的小产权房没有概念 ， 但我们从前面海岸城周边的航拍视频可以看到 ， 整个沙井海岸城周边是被小产权房层层包围的状态 。
虽然政府多次声明小产权房无转正机会 ， 但市场依然在流通 。 而且 ， 因为沙井海岸城的配套利好 ， 周边的小产权房还迎来了一波涨幅 。
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这些连片的小产权房 ， 外表已与商品房无异 。 密度高、产权复杂 ， 很难算清楚中间还有多少更新的利润空间 。
对于购房者来说 ， 首先就要做好长期与小产权房共存的心理准备 。 即使有更新规划 ， 光是沟通协商可能就要耗上数年 ， 拖上十几年的案例在深圳也并不少见 。
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【海岸城深圳网红盘扎堆入市 ， 如何选择？】位于沙井海岸城北面的小产权房上城名邸 ， 宛如一堵墙 。
目前周边小产权房的价格在1-3万元/平 ， 光是眼下 ， 就拉低了片区整体的租金水平 。
我们在判断沙井海岸城的远期价值时 ， 一定不能忽视小产权房的重要影响 ， 它可能直接制约着片区的价值天花板 。
3、不要傻等！这可能是今年中奖率最低的楼盘......
虽然片区有一些价值隐患 ， 但今年5月 ， 深圳外国语学校宝安分校落户沙井 ， 彻底将沙井海岸城变成“闭眼买买买”的年度热盘 。
格隆汇楼市在实探的过程就遇到了两批过来打听的购房者 ， 门口的工作人员更是抱怨 ， “每天至少有20个人来问我什么时候开盘 。 ”
和其他热门刚需盘不同 ， 真刚需在沙井海岸城的对手 ， 还包括数量不少的投资型买家 。 “有个老板说他打算买三套 ， 所有户型都要 。 ”
格隆汇楼市在VIP粉丝群中了解到 ， 不少打算购入润府四期的买家 ， 也在关注沙井海岸城 ， 他们对户型总价的接受度显然要高得多 。 （加群请添加文末小助手微信 ， 备注加群） 
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（图源家在论坛）
唯一的好消息是 ， 原本传闻只有锦园200多套商品房入市 ， 现在推迟到下半年 ， 一二期大概率将同批入市 ， 预计总房源将超过900套 。
村民透露 ， 他们6月要开股东大会决定回迁房抽签的细节 ， 至少要等回迁房安排好 ， 海岸城才会有营销人员入场 ， 预计要到9月、10月 。
这也意味着华强城、金融街等项目都将在海岸城之前入市 ， 如果苦等海岸城而不得 ， 那打新成本就太高了 。
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2020年入市的新盘中 ， 你还有这些选择
买房和炒股一样 ， 最忌讳盲目跟风 。
尤其是有自住需求的刚需 ， 别只看到人家嘴上说着只认沙井海岸城 ， 他们很可能转身又去润府四期认了筹 ， 只有你在真正的孤注一掷 。
一旦放弃了苦等海岸城 ， 华强城和金融街的选择就容易多了 。 这两个项目 ， 真正要比较的不是配套 ， 而是片区 。
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