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市场楼市回暖 5月一线城市房价普涨

市场楼市回暖 5月一线城市房价普涨
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6月15日 ， 国家统计局公布的数据显示 ， 5月份 ， 70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨 ， 二手房方面 ， 5月份价格环比上涨的城市数量达41个 。 据新京报采访人员统计 ， 这两项数据已经连续3个月提升 。
此外 ， 上月房地产投资端、销售端也全面回暖 。 其中 ， 前5个月 ， 商品房销售面积达48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比1-4月份收窄7.0个百分点 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称 ， 5月份 ， 统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效 ， 生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。
新房价格走势如何？
银川房价涨超2% ， 海口、三亚跌幅较大
随着复工复产加速推进 ， 5月房地产市场也快速复苏 ， 体现在价格上 ， 则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升 。
新房方面 ， 上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨 ， 比4月份增加7个 ， 其中 ， 银川领涨 ， 环比涨幅达2.1% ， 这是唯一一个环比涨幅破2%的城市 。 此外 ， 一些热门城市如南京、宁波等 ， 上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点 。 此次受疫情影响较大的武汉 ， 5月份新房销售价格也环比提升0.4% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 银川的房价环比涨幅相对较大 ， 此类城市实际上处于一个补涨的阶段 ， 而且城市规划相对较好 ， 在市场交易反弹的时候 ， 价格容易上升 。
此外 ， 5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降 ， 这一数字与4月份持平 。 这些城市不乏一些热点省会城市 ， 比如合肥环比下降0.1%、郑州环比下降0.2% 。 值得关注的是 ， 海口、三亚等海南省热点城市 ， 5月份的销售价格表现也并不乐观 ， 环比分别下跌0.3%及0.4% 。
严跃进认为 ， 海口、三亚等城市跌幅相对大 ， 也说明投资投机需求进一步被剔除 ， 这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实 。
本月 ， 在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时 ， 海南省委书记刘赐贵就表示 ， 要严格控制房地产 ， 海南的房地产不是外面想要多少就建设多少 ， 不能成为房地产的加工厂 。
对此专家表示 ， 从市场和政策的角度来看 ， 海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件 。 通过多年的调控 ， 房价在全国范围内都得到了控制 ， 现在走势已基本稳住 。 与此同时 ， 在一线城市住房因多年限购而出现滞涨甚至小幅下跌后 ， 游资已经失去了像以往那样“啸聚”市场的空间 。 2018年4月 ， 海南也推出了全域住房限购政策 。 在这种刚性政策的面前 ， 游资难以进入海南 ， 海南的房价是炒不起来的 。
一线城市房价普涨？
5月北京环比涨1.8% ， 领涨二手房
二手房方面 ， 5月份价格环比上涨的城市数量有41个 ， 比4月份增加了4个 ， 其中 ， 北京以1.8%的环比涨幅领涨 。
除了北京 ， 其他一线城市的二手房销售价格也普涨 。 数据显示 ， 5月份 ， 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 ， 其中 ， 上海、广州分别上涨0.6%、0.4% ， 深圳涨幅也超1% ， 达到1.6% 。
新房方面 ， 上月4个一线城市销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比4月扩大0.5个百分点 。 诸葛找房数据研究中心分析称 ， 5月份 ， 国内疫情控制成效明显 ， 市场活跃度持续上升 ， 新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高 ， 价格涨幅稳中有升 。
深圳历来是全国房地产市场走势的风向标 ， 值得一提的是 ， 近期其楼市频引关注 。 继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后 ， 因6月10日晚购房人连夜排队认筹 ， 深圳市光明区“网红盘”金融街(000402,股吧)华发融御花园项目引发政府部门关注并介入 。


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