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市场楼市回暖 5月一线城市房价普涨( 二 )


专家表示 ， 深圳去年房价快速上涨受到广泛关注 ， 加之今年部分项目热销 ， 导致市场投资情绪有所上升 。 在此背景下 ， 不乏有部分人群对市场进行夸张性解读 ， 营造出抢房的市场情绪 。 这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境 ， 还会对经济稳定发展造成不良影响 。
什么推动楼市回温？
疫情致小阳春推迟 ， 全年交易量有望攀升
房价整体上涨的背后 ， 房地产投资、交易也在回暖 。 国家统计局数据显示 ， 1-5月份 ， 全国房地产开发投资达45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1-4月份收窄3.0个百分点；同时 ， 前5个月 ， 商品房销售面积达48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅也比1-4月份收窄7.0个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 疫情基本平稳了 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 5月平均恢复水平超过了去年同期的100% ， 大部分区域已经开始超过之前水平 。
从更为接近市场的一研究院数据来看 ， 5月重点18城链家二手房成交量继续增长 ， 环比增加15.2% ， 同比增长42% ， 5月的成交量已达去年成交量最高水平（2019年3月）的98% 。
根据中原地产数据 ， 5月29日北京二手房住宅网签1000套 ， 这也是2019年3月后 ， 再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示 ， 5月深圳二手住宅成交8553套 ， 环比上升11.4% 。
上述研究院分析称 ， 整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因 ， 首先疫情推迟了需求的释放 ， 使得传统3月小阳春挪移到四五月 。 其次 ， 2020年五一假期首次连休五天 ， 为客户提供了时间上的便利 。 此外 ， 房贷利率数据在下降 ， 5月该研究院重点城市实际贷款利率继续下滑 ， 一定程度上影响购房者预期 。
进入6月份 ， 张大伟结合中原地产数据预测 ， 以北京楼市为例 ， 二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套 ， 而5月同期只有2856套 ， 预计6月二手房网签有望接近2万套 ， 明显超过5月份的1.6万套 。
张大伟表示 ， 一季度疫情下 ， 大部分企业只完成全年10%的销售目标 ， 这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说至关重要 。 房地产市场5月市场持续升温 ， 当下市场部分区域也的确出现了热盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 。 若2020年疫情基本平稳 ， 全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分 。 6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行 ， 整体看 ， 2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。
新京报采访人员 潘亦纯
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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