江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

蛇口招商蛇口796轮竞拍徐州夺地与二三线热浪

观点地产网“日出江花红胜火 ， 春来江水绿如蓝 。 能不忆江南？”
对诗人白居易而言 ， 水乡的江花、春水是他对江南的忆念；而对招商蛇口(001979,股吧)而言 ， 江南水乡的的土地或许更具魅力 。
6月15日 ， 江苏徐州出让一宗住宅地块 ， 经过过5个多小时、796轮竞价 ， 最终 ， 招商蛇口以24.11亿元的代价将地块收入囊中 ， 溢价率超过138% 。
资料显示 ， 该地块位于珠江路北 ， 出让面积16.7万平方米 ， 容积率2.2 ， 建筑面积36.7万平方米 ， 地块的起始楼面价为2759元/平方米 ， 招商蛇口的拿地楼面价达到6579元/平方米 ， 刷新了该板块最高楼面地价 。
事实上 ， 2020年以来 ， 招商蛇口不断在各地落子 ， 于长三角地区更是频繁拿地 。 分析认为 ， 招商蛇口重兵长三角或许与其区域业绩贡献有关 ， 更与华东地区近几年的置地热潮有关 。
24亿苏州夺地
“招商蛇口今年更关注拿地的平衡性 ， 关注货地比 ， 希望地价不能太高 。 所以坚定一点 ， 不拿地王 ， 货地比比较安全 ， 重点在省会城市、强三线城市扩展 。 ”
在今年的业绩发布会上 ， 招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾表示 ， 招商蛇口不拿地王 ， 重点拓展货地比安全的省会城市与强三线城市 。
从近期的拿地情况来看 ， 招商蛇口的夺地战场无疑正逐步下沉至二三线城市 ， 今年以来 ， 该公司多次在南通、西安、成都、绍兴等地区拿地 。
6月15日 ， 招商蛇口下沉的步伐来到了江苏徐州 。
下午两点地块正式开拍 ， 在开拍之前 ， 徐州铜山区地块已获得14轮报价 ， 价格走到10.24亿元 ， 溢价率1.29% 。 开拍后 ， 房企抢地立马进入了白热化的阶段 ， 仅十分钟 ， 地块就突破了11亿元 ， 楼面价超过3000元/平方米 。
一小时、两小时......抢地的各方企业始终僵持不下 ， 这种一分钟报价三、四轮的状态持续轮两个小时 ， 下午四点 ， 地块拍卖似乎进入了倦怠期 ， 房企报价的速度慢了下来 。
但这种倦怠期仅仅维持了不到二十分钟 ， 抢地的企业主动的加速了进程 。 时至申时 ， 地块已经拍卖了三个小时 ， 获得了400轮的报价 ， 此时的价格已经推高至20.15亿元 ， 溢价率达到了99.29% 。
这种你争我抢的局面一直僵持到晚间19点 ， 此时距离地块开拍已经过去了五个小时 ， 地块的价格也翻了一番达到23亿元 ， 时间之久、地价之高 ， 不少企业慢慢的被逼退 ， 留下来企业似乎都在期盼屏幕的另一方尽快“投降” 。
这是一场持久战 ， 只有坚持到最后的才能赢得最终的胜利 ， 招商蛇口则成为坚持到最后的那个 。
19点42分 ， 拍卖现场传来捷报 ， 招商蛇口以24.22亿元的总价将上述地块收入囊中 ， 溢价率达到138.45% ， 折合楼面价6579元/平方米 ， 刷新该板块最高楼面地价 。
“铜山大学路是徐州热门的置业板块 ， 近几年 ， 随着铜山区的城市建设、重大项目招引 ， 大学路快速崛起 ， 土地市场的表现也十分强势” ， 有分析人士向观点地产新媒体表示 ， 徐州近几年的置业热潮是房企争相抢滩的重要原因 。
推地节奏也是徐州地势火热的重要原因 。 从土地成交数据来看 ， 经历了“金三银四”和“红五月”后的徐州 ， 六月更是呈现一片火爆 ， 据不完全统计 ， 前五月 ， 徐州出让地块超过150宗 ， 仅三月单月该地区就出让了72宗地块 ， 六月以来 ， 该地块更是频频挂牌住宅地块 。
半年拿地近500亿
至于招商蛇口的拿地 ， 上述分析人士还表示 ， 长三角一带向来是其业绩贡献重区 ， 拿下徐州地块符合招商蛇口的战略布局 。
数据显示 ， 2019年全年招商蛇口录得营业收入976.72亿元 。 其中 ， 华东区域占比20.69% ， 江南区域占比12.23% ， 也就是说 ， 以上海、杭州、江苏为代表的长三角地区成为招商蛇口的业绩贡献“主力军” 。


推荐阅读


上一篇：地块土地热线 | 佳兆业、正荣、龙光等房企溢价拿地

下一篇：工程中国中冶5月新签20个单笔合同额10亿以上工程