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蛇口招商蛇口796轮竞拍徐州夺地与二三线热浪( 二 )


除了长三角地区 ， 东莞、郑州等地也成为招商蛇口眼中的“香饽饽” 。
在分析人士看来 ， 像招商这类企业有扩张的需求 ， 因此在疫情最重的几个月也不断寻求机会加码拿地 。
蛇口招商蛇口796轮竞拍徐州夺地与二三线热浪
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数据来源：企业公告、观点指数整理
据观点地产新媒体不完全统计 ， 2020年开年至今 ， 招商蛇口总共在公开市场拿下33宗地块 ， 总土地价款达到472.16亿元 。
在观点指数公布的《1-5月中国房企新增土地储备报告》中 ， 招商蛇口前五月的新增土储达到518.6万平方米 ， 位列第11位 。
事实上 ， 在前五个月当中 ， 三月是招商蛇口新增土地面积最多的一个月 ， 达到53.5万平方米 ， 而四月份 ， 招商蛇口的拿地金额达到140.3亿元 ， 结合全国土地市场的情况来看 ， 招商蛇口的拿地节奏似乎与土地供应、地势热度有关 。
二月份 ， 受疫情影响 ， 全国土地市场供应量减少 ， 这就意味着可供房企选择的地块少了 ， 招商蛇口能够拿下的地块亦不可避免的减少 。 随后的三月份 ， 随着土地供应量的增加 ， 招商蛇口收入囊中的地块亦随着大背景的变化而变化 ，
分析人士提到 ， 进入四、五月份 ， 此前受疫情影响减少拿地的房企 ， 也开始重启拿地 ， 土地市场成交规模快速回升 ， 溢价率指标也逐渐上行 ， 这就导致了招商蛇口土地成本的升高 ， 同时 ， 在土地市场火热的情况下 ， 招商蛇口必然要考虑每一个地块的性价比 ， 如此下来 ， 新增土地就会有所减少 。
早在业绩发布会上 ， 蒋铁峰就曾透露招商蛇口2020年的拿地计划 ， “2020年拿地金额规划应该会超过2019年 ， 在保证效益和质量的前提下 ， 规模也能够得到稳定增长 ， 在行业内不掉队 。 ”
据悉 ， 2019年全年 ， 招商蛇口新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市 ， 全年共获取79个项目 ， 土地面积716万平方米 ， 总计容建面1423万平方米 ， 总地价976亿元 ， 权益地价523亿元 。
按此计算 ， 2020年 ， 招商蛇口的拿地金额或将超过千亿 。
或许 ， 对招商蛇口而言 ， 此次拿下徐州地块仅仅是2020年获地路上的一抹身影 ， 但亦表明了其在土地储备与规模扩张上的决心 。
（责任编辑：徐帅 ）


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