江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

16026城地价“普涨”房企忙补仓，德信逾160亿拿地( 二 )


26城地价普涨 ， 房企囤粮进行时
德信并不是今年以来唯一一家积极“囤货”的房企 。 中指院数据显示 ， 今年1-5月 ， 龙光在土地市场的表现最为抢眼 ， 累计拿地304亿元 ， 单月拿地150亿元 ， 同比增长450.0% 。 此外 ， 恒大前5月拿地金额达到550亿元 ， 另外保利、龙湖、中海、香港置地、绿城的拿地金额均超300亿元 。
一位前十强房企高管分析 ， 今年疫情的确是一个大的变量 ， 在局势不可控的情况下 ， 房企普遍有两种心态 ， 一种是减少拿地、缩减成本 ， 力求安稳过渡 ， 另一种心态是相信危机和机遇并存 ， 等着在低谷行情里抄底 。
“最近土地成交的情况来看 ， 说不上抄底 ， 因为很多城市的地价都已经升上来了 。 但疫情确实给各地经济造成冲击 ， 政府通过推出一些优质地块来调动房企的积极性 ， 从而传递正面的信心 。 那么 ， 房企的机会就来了 ， 毕竟经济还没有完全复苏 ， 这个时候推出的土地在价格上肯定是有优势的 。 ”上述房企高管向时代财经说到 。
克而瑞研报中得出了类似的结论 ， 其指出 ， 为了尽快从疫情的影响中恢复 ， 3月以来 ， 各重点城市相继恢复土地出让 ， 放松土地出让门槛 ， 并且优先以稀缺优质用地试水市场 。 同时 ， 信贷政策也逐渐宽松 ， 房企融资压力减轻 ， 土地市场在此利好下热度一路走高 ， 全国平均地价也突破3000元/平方米的大关 ， 创下新高 。
克而瑞研究的50城中 ， 大多数城市的地价在近两月来明显上涨 ， 如成都、厦门、常州等地近两月均有区域单价最高纪录被刷新 。 在供地相对较多的26个城市中 ， 地价出现了“普涨”现象 ， 南通、徐州、宁波、温州、西安、南京、佛山、重庆等城市地价已经达到近两年最高点 ， 仅有个别城市地价相比2019年有所回调 。
优质地块的相继推出 ， 激发了房企拿地热情 。 上个月 ， 厦门思明宅地以103.55亿元总价、50598.5元/平方米的单价问鼎厦门“总价地王”和“单价地王” ， 但不到一个月 ， “单价地王”便易主旭辉 。
不仅如此 ， 近期宁波、南通、温州的多场土地出让也出现竞拍超百轮现象 ， 而据中原地产统计 ， 50个大城市年内第一次出现了3个土地出让金额超过千亿元的城市 ， 分别是北京、杭州、上海 ， 31个城市卖地超过200亿元 ， 刷新近年历史纪录 。
不过 ， “土地热”行情下 ， 前述房企高管提醒 ， 要密切关注企业的财务风险 。 “融资环境好的时候 ， 房企拿得到钱 ， 灵活性强 。 今年行情整体还是处于下滑状态 ， 如果为抢地而忽略了财务安全 ， 容易引发流动危机 。 ”
【16026城地价“普涨”房企忙补仓 ， 德信逾160亿拿地】克而瑞研究披露的一组数据显示 ， 房企面临的融资环境仍未放松 。 5月 ， 其监测的95家典型房企的融资总额为905.15亿元 ， 环比下降22.6% ， 同比下降6.9% 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


推荐阅读


上一篇：土地市场，北京北京上半年土地市场收官：量跌价涨，非限竞房地块受热捧

下一篇：股权争夺战，融创，金科股权争夺战近终局 融创系在金科董事会仅剩一席