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16026城地价“普涨”房企忙补仓，德信逾160亿拿地

3月底德信中国的业绩会上 ， 总裁费忠敏说 ， 目前德信有足够的供货量 ， 所以今年的补货压力比较小 。 话音刚落不到一个月后 ， 德信就频繁出现在土地市场 。
德信最近一次拿地是6月11日 。 在温州滨江商务区一宗宅地的争夺中 ， 经过116轮竞价 ， 德信力压包括融创、保利、中海、华润在内的16家房企 ， 溢价夺地 。
这已是德信在一周内拿下的第三宗土地 ， 与同处于450亿规模阵营中的其他房企相比 ， 显得十分积极 。
但若放到整个行业来看 ， 德信的高频拿地又只是土地市场升温行情中的一个缩影 。 疫情影响渐渐淡去 ， 每当土地市场出现机会 ， 和德信一样选择往上冲的房企不在少数 ， 不时出现的土拍大战就是最有力的说明 。
豪掷百亿拿地 ， 接近前五月销售额
2010年 ， 德信的销售目标为保持25-30%左右年复合增长 。 对于2019年完成450.7亿元销售额的德信而言 ， 今年仍要冲刺一把 。
为了冲规模 ， 德信早早开始奔走于土地市场 。 过去一年 ， 德信通过拍地、收并购、勾地等多种方式拿下38宗土地 ， 新增土储约474.4万平方米 ， 折合货值约722亿元 。 费忠敏曾透露 ， 到今年2月底 ， 德信总可售货值为1020亿元 。
尽管费忠敏在业绩会上强调现有的“粮草”足以支撑德信的发展 ， 但德信的拿地节奏丝毫没有放慢的迹象 。 时代财经整理发现 ， 德信的拿地节奏从5月开始加速 ， 短短一个多月时间里 ， 其拍得7宗土地 。
16026城地价“普涨”房企忙补仓，德信逾160亿拿地
图片
数据来自公开报道
不仅如此 ， 德信在土地市场上的表现尤其抢眼 ， 上百轮竞价、高溢价的现象屡见不鲜 。 如6月4日徐州鼓楼宅地虽然最终的成交总额仅7.25亿 ， 但溢价率高达135%；5月28日德信溢价80%拿下的成都天府新区 ， 则刷新了区域成交单价纪录；2月12日温州瓯北城市新区商住地块 ， 德信更是经历9小时鏖战、455轮竞价才拿下 。
这些动作都体现出德信的进取心 。 据时代财经不完全统计 ， 截至6月11日 ， 德信2020年的拿地数量累计为12宗 ， 总地价款为161.19亿元 。 而今年前5个月 ， 德信的销售额为173亿元 。
对于近期大手笔拿地一事 ， 德信向时代财经表示 ， 当下房地产市场已经进入下半场 ， 从增量时代进入到存量改善的时代 ， 地产开发逻辑变革已经从规模为王到品质为王 ， 德信考虑到规模、利润、品牌的均衡发展 ， 择机购买优质地块 ， 目前为止 ， 拿地情况均在计划之中 。
德信还表示 ， 其并非盲目拿地 ， 在其看来 ， 土地投资是房地产企业生产经营活动的前端环节 ， 对企业的发展起着至关重要的作用 ， 德信在投资拿地决策时 ， 有一整套成熟的标准流程体系 ， 会充分考虑项目的投资受益与风险 ， 如评估项目各类资源情况、政策红利、市场供求关系、融资环境、开发环境等 。
在城市布局上 ， 德信“立足浙江、深耕长三角、布局全国” ， “大本营”长三角是它的主要目标 。 德信今年获得的12宗土地中 ， 有9宗分布在杭州、徐州、宁波和温州 。
实际上 ， 从2000年于浙江湖州发家开始 ， 德信就紧紧与长三角捆绑在一起 ， 尤其在温州、杭州等城市 ， 德信都曾取得过不错的成绩 。 德信常年位于温州楼市销售榜单的前10位 ， 2018年 ， 其在温州完成54.1亿元销售业绩 ， 温州也成为了当年德信城市销售的第一名；另据克而瑞发布的数据显示 ， 2019年杭州以流量金额为统计口径的销售榜单中 ， 德信以131.88亿元成绩排在第7位 。
财经评论员严跃进指出 ， 中小房企的产品力、品牌溢价能力与头部房企相比较为悬殊 ， 异地扩张存在较大的风险 ， 眼下房地产市场给予房企的试错机会有限 ， 与其盲目开拓新疆土 ， 在已经积累了优势的地区继续深耕会是更有利的选择 。
不过 ， 今年德信正在加快川渝地区的布局 。 除了在5月28日斩获成都天府新区“新单价地王”之外 ， 6月4日再以10.55亿元在成都天府新区拿下一宗宅地 。 德信表示 ， 2020年土地的新增货值目标为800亿 ， 长三角、川渝地区都将是重点战略布局区域 。


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