顶楼，底楼再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？背后的逻辑你需要明白！
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文丨子木
选楼层这个话题 ， 算是老生常谈 。 今天之所以把它翻出来 ， 是因为这个问题涉及到大家的居住体验和房子的升值潜力 。
大多数楼市小白对此认识又比较片面 。
一般来说 ， 楼层肯定是越贵越好 ， 越便宜越差 ， 开发商那边早就用算盘敲得明明白白 ， 重点是在于顶楼和底楼 ， 这两个特殊楼层 。
民间有一个说法 ， 叫“再穷莫买顶楼 ， 再傻莫买底楼” ， 久而久之 ， 嫌弃顶楼和底楼便成了人们的思维定势 。
昨天 ， 就有杭州的一个读者小王找到我说 ， 前段时间买房摇号 ， 结果运气不好摇到了一楼 ， 为此家里大吵了一架 。
妻子和丈母娘主张放弃资格 ， 认为一楼居住体验太差 ， 面子上过不去 ， 住着心里也不舒服；但他觉得 ， 楼层虽然不怎么样 ， 但好处在于便宜 ， 以后供房压力小一些 。
最后小王勉强胜出 ， 把房子签了下来 ， 但家里气氛从此变得怪异 ， 妻子耿耿于怀 ， 一直找茬 ， 自己也不知道一楼到底有什么优缺点 ， 对未来居住体验影响如何 ， 心里没底 。
看过小王的小区后 ， 我给他的回复是 ， “放心吧 ， 没有你想象中那么差 。 ”
为什么我看过小区环境后 ， 就能断定小王未来的一楼居住体验不会太差呢？下面给大家好好盘点一下 ， 告诉你顶底楼背后的逻辑究竟是怎样的 。
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一楼的悲伤
我记得大概在3年前 ， 做过一份小区安居体验的全维度报告 。 其中一项就是一楼业主对于生活满意度的调查 。
答案在意料之中 ， 满意度仅为32.3% ， 主要的吐槽点有3个：
1、太吵了
2、私密性不够
3、采光不足及下水问题等
嘈杂是一楼业主最难以忍受的痛点 。
有幸 ， 我也曾有过一段这样的经历 。 记得前几年去老家探亲 ， 住在亲戚家的一楼 。
小区中每天下午从2点开始 ， 小区的熊孩子们就开始聚集在楼下的草坪中嬉笑打闹 ， 有时候甚至把球踢到窗户的安全栏上 。
小孩儿的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声 ， 叽里哇啦的噪音能在脑袋里穿透好几个来回 。 熊孩子开心 ， 大人也不会管 ， 每天都玩到晚上7-8点 。 
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8点之后也有独特的景色 。 小区陆陆续续进车 ， 汽车都停在了窗台底下 ， 有时候还动不动按个喇叭 。 尤其是晚上12点后 ， 当你入睡的时候 ， 还有车开进来 ， 停在你家卧室旁边 。
好家伙 ， 感觉跟住在大街上一样 。
我采访了邻居 ， 大都选择默默忍受 ， 慢慢习惯 。 然而这不是最重要的 ， 最重要的噪音来自楼道 。
每当有人出进大厅 ， 乘电梯的时候 ， 都会路过家门 ， 这时候噪音就来了 ， 皮鞋、凉拖、高跟鞋 ， 声声入耳 ， 再加上人们的攀谈 ， 有的甚至在楼道里吼叫、唱歌 。
密闭空间又对声音有放大作用 ， 结果可想而知 。
最后没过3天 ， 我就在外面住酒店了 ， 感觉长久下来会严重精神衰弱 。
除了噪音以外 ， 就是私密性问题 。 虽然大部分小区的一楼都安装了防盗窗 ， 但从外面往里看还是非常容易的 。 你穿得什么衣服 ， 你家沙发是什么颜色的 ， 你在看什么电视……一览无遗 。
如果你不想被看到 ， 也可以 ， 把磨砂玻璃都装上 ， 但这也会牺牲一定的采光通透性 。 其中滋味 ， 不足为外人道也 。
对于高层的底楼来讲 ， 采光也是门玄学 。 买房之前一定要和售楼经纪人再三确定楼间距 ， 我见过太多采光维权的案例了 。
销售处承诺一楼不受遮挡物影响 ， 结果房子盖起来后 ， 前面的高层把后面的一楼堵得严严实实 。 这在夏天还好 ， 冬天阴暗潮湿对身体影响是巨大的 。
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