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顶楼，底楼再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？背后的逻辑你需要明白！( 二 )


一线生机
在过去 ， 开发商对楼间距、采光、噪音处理规划没有意识 ， 导致一楼住户体验极差 ， 这也是所有小区中一楼房子卖的便宜的原因 。
但现在 ， 时代总在进步 ， 开发商为了让底楼好卖些 ， 也提出了很多改变策略 ， 例如小王选的这个小区 。
首先小区人车分流 ， 自然没有光污染和来自于汽车的噪音；自带儿童游乐场和老年人健身场地 ， 而且离小王所在单元距离较远 ， 所以没有外界杂音；楼间距较远 ， 大概40米左右 ， 自然采光足够 。
而且最重要的是 ， 小区定位于改善型小区 ， 均价较高 ， 邻居素质不会太差 。 像高空抛物 ， 大声喧哗这种恶劣行径应该会少一些 。
正所谓千金买地 ， 万金买邻 ， 正是这个道理 。
现在来看 ， 过去开发的老房子 ， 大多数一楼无法避免这种糟糕的生活环境 ， 不建议大家入手 ， 但随着技术的进步 ， 和人们对居住体验认知的提升 ， 未来大部分楼盘底楼还是可以入手的 。
当然必须要满足前提条件 ， 例如地段要好 ， 有人车分流 ， 儿童娱乐离房子要远 ， 前面高楼不堵阳光等 。
顶楼，底楼再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？背后的逻辑你需要明白！
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这里还要记住一个概念 ， 那就是有典型“新房癌”现象的三四线城市 ， 谨慎购买一楼 ， 这样的物业流动性极低 ， 除非是带花园这种的高品质物业 ， 否则会容易砸在手里 。
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顶楼的寂寞
顶楼在人们的心里 ， 也不是一个如意的楼层 。 传统意义上讲 ， 就是离太阳太近 ， 夏天热死 ， 冬天冻死 ， 还冷不丁漏水 。
如果小区不带电梯 ， 买顶楼就相当于买在山顶 ， 每天爬楼就让人崩溃 ， 尤其是家里有老年人 ， 基本终年就在屋子里呆着了 。
除去这两个因素外 ， 有人说高层顶楼还有一个弊端就是等电梯太久了 ， 如果买到30楼以上的高层 ， 等电梯1分钟以上是很正常的 。 最恐怖的就是遇到停电 ， 如果停电了 ， 基本就别想着往上爬了 ， 这跟上天没什么区别 。
当然还有人说遇到地震的 ， 那不是歇菜了么？
网上有个段子 。 说有一个人住30多层的酒店 ， 晚饭之后一次地震 ， 震感明显 ， 穿鞋准备逃生 。 刚穿上又脱了 ， 坐下喝茶 。 幼稚 ， 34楼能逃得了吗？听天由命吧 。
当然这种事情概率极小 ， 可以忽略不计 ， 不然香港和重庆也就不用盖楼了 。
当然 ， 顶楼和底楼性质一样 ， 也在发生着改变 。
现在只要不是无良小开发商节省成本 ， 把盖楼当玩笑 ， 现在很少听到新楼夏热冬冷和漏水了 。
毕竟现代楼顶建筑工艺和用料已经解决了这些问题 ， 而且新建的小高层基本都安装了电梯 。 现在没有电梯的房子 ， 根本卖不出去 ， 羊毛出在羊身上 ， 开发商也不会顾及成本 。
顶楼也有自己的好处 ， 那就是视野开阔、远离尘嚣 ， 住在这里别害怕别人能看到你屋里发生的一切 ， 小偷也爬不上来 ， 特别适合喜欢安静的人 。
顶楼，底楼再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？背后的逻辑你需要明白！
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如果开发商在设计时还能加送一个小露台就更好了 ， 养养花草 ， 设计一个空中花园 ， 岂不快哉 。 现在很多南方城市的顶楼价格都比较贵 ， 这在未来是一个趋势 。
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颠覆概念
“再穷莫买顶楼 ， 再傻莫买底楼”这句老话放在原来或许有理 ， 但放在现在和未来 ， 说服力并不强 。
正如人无完人一样 ， 底楼和顶楼都有各自的优缺点 ， 大家在预算有限的情况下 ， 根据自己的接受程度去选择 ， 不要人云亦云 ， 被思维定势所影响 。
但如果你真的想买顶底楼时 ， 我会给你一条通用的建议 。 因为顶底楼是小区中的「弱势群体」 ， 如果想保证整个楼盘的质量 ， 开发商就必须花费更多的成本去补足缺点 。
所以在此基础上 ， 建议你买顶底楼时 ， 不要买安置房、集资房、小产权房和口碑差的物业 。 这些性质的小区 ， 根本不会顾及顶底楼的居住体验 。


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