顶楼，底楼再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？背后的逻辑你需要明白！( 三 )
其次是老破小的顶底楼千万不要碰 ， 时间长了不仅仅是噪音和光污染的问题了 ， 动不动下水道反味、漏水、水压不足 ， 杂七杂八的问题可不少 。
要买就买诸如小王同志这样有保障的小区物业 。
在投资角度 ， 对于顶楼和底楼也有说叨 。 那就是 ， 投资客不会放过任何一个顶底楼价值洼地 。 什么意思呢？
很多人认为一楼的投资潜力是很小的 ， 因为居住体验差、流动性小、不好卖 ， 大家都不喜欢 。
的确 ， 一楼不好卖是事实 ， 房价最低也是事实 。
但房价是相对概念 ， 相对于整个小区来讲是最低 ， 但放在整个片区上 ， 它也拥有一定的客群 。 因为刚需购房者钱不够 ， 又想买一个好地段 ， 只能委曲求全退而求其次 。
所以在过去 ， 我们可以看到 ， 每一轮房价大涨 ， 一楼也卖得不错 ， 房价跟着上涨 ， 而且“相对涨幅”并不比其他好的楼层差 。 而且在行情差的时候 ， 这些底楼因为流动性问题 ， 业主很可能会折价出售 ， 有一定的议价空间 。
这就叫「相对价值理论」 。
房价大涨 ， 顶底楼也得跟着涨 ， 反而因为基数低 ， 升值空间更大一些 。 只要地段不差 ， 而且是一二线的房子 ， 接盘的刚需不在少数 。
说这些的意义是什么呢？
是告诉大家顶底楼层不堪的时代已经悄然过去了 ， 未来大家在选房时 ， 如果预算不够 ， 不要过分纠结于此 ， 空间可以更大些 。
但一定要切记 ， 可买的顶底楼是有条件的！把上文提到的条件烂熟于心 ， 你就不会踩坑 。 否则 ， 还是别碰了 。
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好的与坏的
最后我再讲一下哪些楼层是好的 ， 哪些是差的 ， 选楼层有哪些基本常识？
一般对于高层来讲 ， 总楼层的三分之一到二分之一是黄金楼层 。
例如你买的房子总共30层 ， 那么最佳楼层就是10～15层 ， 这个楼层的房子兼顾了采光、视野和噪音问题 ， 又不会显得太高不接地气 ， 住起来很舒服 。
除了底层 ， 2-6层主要考虑的因素还是采光和视野 。 前面的大楼有没有遮挡光线这点非常重要 ， 在买房的时候一定要和售楼处经纪人再三确认 ， 必要的时候还可以带录音笔 ， 让他们签承诺书 。
否则买来如果没有阳光 ， 就意味着你将长期生活在阴暗潮湿的房子里 ， 花大半辈子的钱买到这样的房子 ， 憋屈得狠 。
当然低楼层也是有好处的 ， 那就是电梯等不及了可以爬楼 ， 老年人也比较喜欢在底楼层居住 。
其次是高楼层 ， 视野好、采光足、再加上豪华落地窗 ， 一般卖得都比较好 ， 适合年轻人居住 。 缺点倒是也有 ， 那就是偶遇停电事件 ， 太考验体力 。 其次是冬季“风噪”较大 ， 上下班高峰期等电梯时间较长 。
恐高症患者 ， 也千万别选高层 ， 这个不用多说 。
高层最主要的是 ， 注意设备层和避难层 。
设备层就是放置供电、供水或者供暖设备的地方 。 这层因为机器常年运转 ， 运转的噪音会越来越大 ， 产生的噪音绝对会让你头皮发麻 。 设备层一般会在大楼的顶层底楼或者中间层 ， 具体还要去问售楼处经纪人 ， 尽量避开 。
避难层 ， 这个大家可能了解比较少 。
按《建筑设计防火规范》要求 ， 建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间 。 避难层除了主要在遇到火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害 ， 同时也兼做部分设备用房 。
如果是33层以上的超高层住宅楼 ， 以3m的层高为例 ， 避难层一般在15、16层左右的位置 ， 很多建筑商设计的时候 ， 都愿意把设备层和避难层放在一起 ， 节省成本 。
避难层缺点很明显 ， 一是避难层的楼层高度矮一些 ， 二是有专门的设备间 ， 有设备就有噪音和安全问题 ， 大家一般比较忌讳 。
当然 ， 市面上还有一些人口相传的 ， 像4、7、14、17楼 ， 谐音都“不吉利” ， 甚至还有“18层就是18层地狱”这种说法 ， 我是一点儿都不信 ， 如果成立 ， 那么每一层都是地狱了 。
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