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公寓蛋壳公寓的隐忧：亏损逐步扩大，行业盈利模式问题

公寓蛋壳公寓的隐忧：亏损逐步扩大，行业盈利模式问题
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近日 ， 蛋壳公寓发布了2020财年Q1财报 。 财报数据显示 ， 蛋壳公寓Q1营收为19.40亿元 ， 同比增长62.5%；净亏损为12.34亿元 ， 相较去年的净亏损8.16亿元 ， 同比扩大逾50% 。
据公开资料显示 ， 蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌 ， 公司于2015年1月在北京成立 ， 正式进入O2O租房市场 ， 目前在北京、深圳开设分公司 。 2019年10月21日 ， 胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》 ， 蛋壳公寓排名第224位 。
疫情下的冲击
据蛋壳公寓2020年Q1财报 ， 营收19.40亿元 ， 净亏损12.34亿元 ， 较去年同期亏损增加了4.15亿元 。 蛋壳公寓亏损扩大 ， 应该说在意料之内 。
也由于2017年后蛋壳公寓疯狂扩张 ， 也使其资金链承压 ， 进一步扩大了亏损 。 在疫情期间 ， 蛋壳公寓算是稳住了营收 ， 本季度收入增长主要来自于开放式公寓单元的增加 。 截至2020年3月31日 ， 蛋壳公寓进入全国13个城市 ， 运营公寓数量达到41.9万间 ， 同比增长46.8% 。
虽然蛋壳公寓稳住了营收 ， 但净亏损却在持续扩大 。 据蛋壳公寓发布的2020年第一季度的财报显示 ， 其第一季度的净亏损为12.34亿元 ， 与去年同期的8.16亿元相比 ， 反而越亏越多 。
有业内人士表示 ， 蛋壳公寓第一季度的亏损可能与疫情脱不了关系 ， 长达3个月的封闭 ， 犹如给正在高速发展的长租市场按下了”刹车键” ， 也对蛋壳公寓的业绩造成了一定的冲击 。
长租公寓盈利难 ， 跟其运营模式分不开 。 据行业媒体报道 ， 长租公寓行业的利润率不足5% 。 因此 ， 长租公寓企业必须具有一定的规模和入住率 ， 才能实现盈利 。
对此 ， 有业内人士表示 ， 除了自身面临风险大、盈利难之外 ， 蛋壳公寓等玩家还面临来自外部与日俱增的竞争压力 。 如何走出这困局 ， 还要看其盈利模式和自身实力 。
亏损逐步扩大
工商资料显示 ， 成立于2015年的蛋壳公寓是提供租住生活的资产管理和居住服务平台 。 截至2020年3月31日 ， 蛋壳公寓进入全国13个城市 ， 运营公寓数量为41.9万间 ， 同比增长46.8% 。 其中 ， 北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间 ， 其它城市为21.2万间 。
综合上述数据 ， 别看近年来蛋壳公寓营收保持快速增长势头 ， 其已陷入增收不增利的窘境 ， 更是连年亏损 。
据资料显示 ， 2017年 ， 蛋壳亏损人民币2.7亿元 ， 2018年亏损增加到13.70亿元 ， 蛋壳公寓2019年净亏损34.37亿元 。 2020年第一季度亏损12.34亿元 。
从2018到2019年 ， 蛋壳公寓的营收呈现飞跃式的增长 。 其实近几年一直处于亏损状态 ， 2018年净亏损13.69亿元 ， 2019年净亏损34.37亿元 。 随着营收大幅增长 ， 净亏损也呈现增长趋势 。
2017年至今 ， 蛋壳公寓亏损额共计达63亿元 。 其实长租公寓“亏损”的现象早已成为业内共识 ， 不管是蛋壳、青客还是龙湖冠寓、万科泊寓 ， 都没有一个清晰的盈利模式 。
对此 ， 有专家表示 ， 长租公寓行业应当多去尝试精细化运营 ， 以及探索多元化的发展方向 ， 才可能将盈利的目标变为现实 。
结语
在长租行业竞争日益激烈的情况下 ， 如何得到用户的认可 ， 才是当前行业值得思考问题 。 纯靠烧钱扩张并不能真正的解决问题 ， 从行业的发展趋势来看 ， 放慢扩张步伐 ， 将发展重心转向提高住房品质和完善服务内容 。
提高住房品质和完善服务内容 ， 以及行业规范 ， 让长租公寓行业走得更远 ， 更踏实 。 同时践行企业责任、打造行业样本 ， 长租公寓行业未来可期 。
【公寓蛋壳公寓的隐忧：亏损逐步扩大 ， 行业盈利模式问题】华牛原创 作者 赵玲 图片来源 摄图网 本文首发于微信公众号：华牛原创 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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