123线城市齐涨,最高涨幅超5%,房价持续涨动力在哪
一二三线城市齐涨 ， 最高涨幅超5% ， 房价持续上涨的动力在哪里国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房价数据显示 ， 5月份 ， 初步测算 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1% ， 涨幅比上月扩大1.1个百分点 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 ， 均连续13个月回落 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1% ， 涨幅比上月均回落0.3个百分点 ， 均连续14个月相同或回落 。
也就是说 ， 无论是新建住宅还是二手住宅 ， 价格都是呈继续上涨趋势 。 虽然涨幅持续回落 ， 除一线城市外 ， 二、三线城市的持续回落时间都已超过了13个月 ， 亦即一年以上了 。 但是 ， 房价的整体涨幅仍居于不低的位置 ， 呈现持续上涨格局 。 而这样的涨幅 ， 与居民收入增长也是非常接近的 。 也就是说 ， 对尚没有购房或希望改善住房的居民来说 ， 收入增长的“成果” ， 大多被房价上涨“消化”了 ， 根本无法具有更强的购买能力 ， 无法在其他方面加大消费力度 。实际上 ， 就中国经济目前的实际情况来看 ， 扩大消费、增加需求 ， 是应对外部经济环境变化、应对疫情带来的影响、完成“六保”任务 ， 是为紧迫而重要的一项工作 。 如果因为房价持续上涨 ， 对居民消费的影响是不言而喻的 。 因为 ， 对房地产市场来说 ， 房价高一点、低一点 ， 对扩大内需、提高消费拉动经济的能力已经没有多大效果 。 所有的钱 ， 也都是进入到开发商口袋 。 开发商拿到钱后 ， 只要不继续拿地开发 ， 就不可能增加消费 。 相反 ， 如果给购房者节省一点开支 ， 就有可能增加一定消费 ， 就能对市场活力带来积极影响 ， 就能更好地发挥消费对经济的拉动作用 。按理 ， 楼市调控已经持续了很长时间 ， 尤其是提出“房住不炒”的定位后 ， 对房地产市场的影响应当很大 。 那么 ， 为什么房价一直保持持续上涨的格局呢？房价上涨的动力在哪呢？显然 ， 这决不是市场供求关系带来的 ， 而是地方政府在房价问题上的态度决定的 。 地方政府始终担心房价下跌会给地方经济增长带来影响 ， 却从不担心居民购买力下降会给整个经济带来伤害 。 因此 ， 想方设法要保房价 ， 要让房地产市场继续给地方经济增长做贡献 。 别的不说 ， 近一段时间以来 ， 以引进人才为借口的购房补贴政策 ， 最高的补贴竟然达到800万 。 如此 ， 除了推动房价上涨或保房价之外 ， 到底对人才引进会产生怎样的作用 ， 估计只有地方政府自己心里清楚 。
实际上 ， 一个地方能不能引进人才 ， 最根本的还是要靠环境、看发展的氛围 。 没有良好的发展环境与氛围 ， 再好的政策 ， 也不可能引进到好的人才 。 指望给予房价补贴 ， 优秀人才就进来了 ， 那就是一种笑话 。 如果真正的人才 ， 是看着地方政府给予的房价补贴 ， 那这个人才也就快要江郎才尽了 。 所以 ， “抢人大战”带来的 ， 就是房价的上涨 。同时 ， 疫情发生以来 ， 地方政府为了保房地产业 ， 也纷纷出台了一系列政策措施 ， 给开发商打气 ， 给开发商提神 ， 从而让一些原本已经考虑降价售房的开发商 ， 又打消了降价的念头 。 如此 ， 房价又怎么能够降得下来呢？我们也不希望房价出现大降 ， 一旦房价大降 ， 就会影响市场的震荡 。 但是 ， 一直用政策手段帮助开发商死扛房价 ， 以此来维持市场的平衡 ， 也是不可取的 。 长期这样 ， 会造成市场的严重扭曲 ， 从而给未来的市场形成极大风险 。 特别是三四线城市 ， 在库存增加的情况下 ， 仍然房价出现上涨 ， 这是很不正常的 。 没有外力的作用 ， 是不可能维持这样的状态的 。 房价 ， 只能逐步回归市场 ， 而不是一直在政府的指挥棒下 。 政府需要做的 ， 就是不要让房价出现大跌 。 房价大跌 ， 也是会带来许多经济问题和风险的 。 而把房价的决定权交给市场 ， 开发商就会依据市场变化对房价做出调整 。 而一旦开发商选择了将房价与市场接轨 ， 那么 ， 市场的活跃度就会增强 ， 居民对房价的认可度也会提高 。 不然 ， 市场很难真正恢复 。
根据有关机构提供的数据 ， 6月首周 ， 一线城市新房成交套数环比增长3% ， 同比增长15.2% 。 二手房成交套数环比减少9.1% ， 但同比增长98.8% 。 一线城市为什么出现这样的现象 ， 而三四线城市没有 ， 这就是市场供求关系带来的 。 用人为手段控制房价 ， 只会越控越乱 ， 越控越没法体现市场化 ， 房价也越来越失真 。 所以 ， 适度放手 ， 才能启动市场 。 开发商很聪明 ， 不会拿企业的前途与购房者进行利益博弈的 ， 会适度选择降价促销的 。 而这 ， 也绝对不可能引发房价大跌 。作者：谭浩俊
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