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格力格力地产上海3地块均“难产” “地王”项目5年仍处建设初期

格力格力地产上海3地块均“难产” “地王”项目5年仍处建设初期
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每经采访人员 包晶晶 黄婉银 每经编辑 魏文艺
6月18日 ， 是格力地产(600185,股吧)（600185 ， SH；昨日收盘价11.93元）回复上交所重组问询函的第二天 。 此前连拉8个涨停板的格力地产 ， 在昨天遭遇跌停 。
2020年是格力地产上市的第11年 ， 这家挂着“地产”名号的企业 ， 从所谓海洋经济到现代服务再到近期要重组珠海免税 ， 近年来似乎一直做着和房地产不太相干的业务 ， 其主业营收表现并不佳 。
这家“非典型”房企曾经也有过在房地产领域做大做强的野心 。 2014年 ， 格力地产首次进军上海 ， 就拿下了上海浦东前滩的单价“地王” ， 但5年多过去了 ， 该项目仍处于建设初期 。
“地王”5年多未入市
上述“地王”项目位于寸土寸金的上海浦东前滩核心商务区腹地 。 2014年12月24日 ， 经过124轮竞争 ， 格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块 ， 溢价率127% ， 楼面价65832元/平方米 ， 刷新了上海浦东单价“地王”纪录 ， 而这一纪录仅保留了4小时便被隔壁的36-01地块打破 ， 可见浦东前滩区域对房企的诱惑力之大 。 同一时间 ， 格力地产还拿下了上海浦东前滩38-01地块 ， 楼面价也达到了5.39万元/平方米 。
随着时间的推移 ， 前滩各区域日渐成熟 ， 格力“地王”却迟迟不见入市 。 近日 ， 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员来到上海前滩“九宫格”区域 ， 从目前已开业的较为成熟的前滩晶耀 ， 经惠灵顿国际学校步行至格力地产32-01地块 ， 用时约10分钟 。
采访人员在现场看到 ， 位于东北角的格力地产32-01地块正在建设初期 ， 围墙内的场地里矗立着数座塔吊 ， 但尚未见到建筑主体 。 而另一边的格力地产38-01地块则已经基本建设完工 ， 透过玻璃幕墙 ， 内部装饰清晰可见 。
在格力地产的38-01地块工地外 ， 采访人员已经无法找到施工名牌 ， 只看到外墙上曾经悬挂过大型告示的痕迹 ， 而通过渣土处置责任公示牌可以辨认出建设单位为“上海海控合联置业有限公司”（以下简称上海海控合联） 。 采访人员通过查阅启信宝发现 ， 上海海控合联即为格力地产控股公司 。 公开信息显示 ， 早在2018年6月 ， 格力地产上海前滩38-01地块建筑已经封顶 。
很难界定是不是闲置
为何格力地产拿地5年多仍在建设中？“地王”项目是否涉嫌囤地？据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》 ， 未动工开发满1年的闲置土地 ， 由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；闲置两年的 ， 由政府无偿收回国有建设用地使用权 。
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 高端项目不能用刚需流量型产品的节奏来进行 ， 况且2017、2018年正好遇到楼市调整 ， 当时入市肯定会损失不少利润 。 “从历届‘地王’来看 ， 都是靠‘拖’时间获得利润空间 。 格力在上海土储不多 ， 而且拿的是标杆地块 ， 理论上就应该做利润最大化产品 。 事实来看 ， 通过5年的时间也的确换出了利润 。 ”
卢文曦认为 ， 闲置土地问题界定的确是难题 ， 工地上只要有人干活 ， 但是速度不快 ， 很难界定是不是闲置 。
《每日经济新闻》采访人员就32-01、38-01两块地入市时间、开发进度等问题采访格力地产方面 ， 截至发稿尚未得到回复 。
不过 ， 2020年3月10日 ， 格力地产出具的一份《关于2020年公开发行公司债券之房地产业务专项自查报告》显示 ， 前滩38-01、32-01地块仍属于格力地产在建项目 。
格力地产表示 ， 根据自查 ， 报告期内 ， 本公司及下属公司纳入核查范围的房地产开发项目不存在因闲置土地被行政处罚或经自然资源部门查处且尚未按规定整改或正接受立案调查的情形 。


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