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格力格力地产上海3地块均“难产” “地王”项目5年仍处建设初期( 二 )


“是否认定这是一块‘闲置土地’ ， 是件很微妙的事情 。 市场条件始终处在变化之中 ， 企业可能不具备开发条件 ， 或者进度没有符合预期 ， 这当中需要考量的是主观故意还是非故意 。 ”上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华认为 ， 如果是故意的 ， 则叫做囤地 ， 但企业没有大量的资金支持是做不到的 。
国际关系学院国际经济系讲师姚金伟则认为 ， 企业如果想囤地就要考虑到资金成本、财务成本和机会成本 ， 如果囤地后的增值部分不足以覆盖企业的成本支出 ， 那就没有必要去囤 。 “客观来说 ， 6万多元的楼面价 ， 如果销售价格达不到9万~10万元/平方米的话 ， 相当于覆盖不了‘囤地’的财务成本 。 通常房企进行土地开发 ， 会比较‘聪明’地选择市场价格较为高峰期的时候推向市场 。 ”
项目背后是佛系运营？
除了上述两宗前滩地块 ， 2016年5月11日 ， 格力地产在上海市松江区泗泾镇的核心区域拿下SJSB0003单元10-05号地块 ， 楼面价为3.77万元/平方米 ， 溢价率109.04% 。 同一天 ， 融创以30.05亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块 ， 溢价率111.62% ， 成交楼板价38291元/平方米 。 该地块就位于格力所拿地块的旁边 。
值得一提的是 ， 融创这一项目在2018年底就已经入市销售 ， 均价在48000元/平方米 。 目前 ， 该项目已经售罄 。 但旁边的格力地产项目至今仍未有入市动静 。 而2017年12月底 ， 格力地产“上海泗泾项目”就已经举行了开工仪式 。
从实际投入层面来说 ， 格力地产对上海这3宗久未入市的地块也不是完全搁置 。
2019年年报显示 ， 格力地产在上海的地产项目合计用地面积有56551.8平方米 ， 总建筑面积207646.66平方米 ， 在建建筑面积207646.66平方米 ， 已竣工面积0.00平方米 。
格力地产对上海3个项目合计总投资额是83亿元 ， 截至2019年其投资额仅为6.65亿元 ， 仅比2018年度增加了约557万元 。
格力地产在年报中仍然显示对上海区域的开发信心 ， 其表示在区域战略上 ， 公司会同步加快推进珠海、上海、重庆项目建设 ， 以珠海、上海、重庆为中心将业务辐射至珠三角 ， 长三角和西南地区 ， 并将根据公司和市场情况寻求其他区域的拓展 。
虽然格力地产一直都将房地产作为主业之一 ， 但这项业务始终没有起色 。 2019年 ， 格力地产的房地产业务在2019年营收为23.47亿元 ， 同比下降1.77%；当期销售金额49.74亿元 ， 销售面积23.8万平方米 。 这是格力地产自2017年度（含）以来 ， 房地产业务营收连续3个财务年度出现同比下降 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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