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减免21调查丨多地延长工厂、商户减租期限 部分私人物业谈判难

导读：近期 ， 多地推出延长工厂、商户租金减租期限的政策 。
然而 ， 本报采访人员采访发现 ， 尽管国有物业普遍减免租金 ， 但是一些村集体、私人物业的减租却并不容易 。 私人物业对于减免租金的动力相对不足 ， 可能需要其他政策配套 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨陈洁,实习生莫甜甜
编   辑丨耿雁冰
近期 ， 多地推出工厂、商户租金减免的进一步政策 。
6月17日 ， 在第130场广州市疫情防控和复工复产新闻发布会上 ， 广州提出对承租国有物业 ， 用于线下实体经营的中小微企业和个体工商户 ， 对承租公租房、直管公房、人才住房的单位和个人 ， 减半收取4、5月份租金 。 鼓励村集体经济组织物业等减免租金或延期收租 。
此外 ， 云南省财政厅的最新数据显示 ， 各州市机关事业单位、国有企业已减免租金11239万元 ， 惠及4833户中小企业 。
然而 ， 21世纪经济报道采访人员采访后发现 ， 尽管国有物业普遍减免租金 ， 但是一些村集体、私人物业的减租却并不容易 。
一位在广西南宁开跆拳道培训机构的老板李军（化名）告诉21世纪经济报道采访人员 ， 疫情以来 ， 他所租的物业的很多商户都曾与房东沟通过是否减免房租 ， 但由于是村集体物业 ， 房东说村委不给减免 。
多地延长房租减免时间
近日 ， 多地出台进一步减免租金的政策 。
比如 ， 山东出台房租减免政策2.0版 ， 对承租国有资产类经营性房产的个体工商户和小微企业 ， 在落实已经出台的减免或减半征收房租的优惠政策基础上 ， 再将减半征收房租期限延长至2020年12月31日 。
浙江提出 ， 承租国有经营性房产的小微企业和个体工商户 ， 鼓励免收今年2-3月份的房租 ， 还可以适情延长减免的期限 。
北京表示 ， 6月1日起 ， 中小微企业可在市政务服务中心窗口现场申请 ， 以确保减免中小微企业房租等政策兑现 。 提出申请后 ， 市属国企在10个工作日内会做出决定并告知申请人 。
福建莆田市提出 ， 在今年2月出台的减租政策基础上 ， 继续免收2020年5月租金、减半收取2020年6月租金 。 承租户为个体工商户的 ， 继续鼓励产权单位为租户减免租金 ， 具体由双方协商解决 ， 至今年6月底 ， 租金免除总额应达到3个月 。
不少持有物业的企业也宣告 ， 为旗下租户减免租金 。
比如 ， 上海三毛(600689,股吧)公告称 ， 对符合条件的中小企业租户适度减免租金以减轻租户经营压力 。
重庆两江新区产业发展集团称已完成三批租金减免工作 ， 审批减免主体1500多户 ， 涉及租赁面积191万平方米 ， 累计减免租金达1.59亿元 。
部分地区则专门针对一些行业进行租金减免 ， 比如幼儿园 。
邢台提出 ， 为减轻民办幼儿园房屋租金负担 ， 鼓励有关单位对承租国有资产类经营用房的民办幼儿园免收1个月房租 ， 减半收取2个月房租 ， 鼓励其他业主适度减免疫情期间租金 。
四川表示 ， 对租赁国有或集体经营性房产的民办幼儿园减免疫情期间租金 ， 鼓励其他各类出租主体减免租金 。
减免21调查丨多地延长工厂、商户减租期限 部分私人物业谈判难
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图片来源 / 图虫创意
那么 ， 租金减免的效果如何？
以北京为例 ， 截至5月底 ， 市区国有企业为中小微企业减免房屋租金17.82亿元 ， 其他各类主体减免房屋租金20.71亿元 。
兰州提出 ， 截至6月10日 ， 市政府国资委监管的23户企业已为800户中小微企业办理了房租减免 ， 减免租金2041.32万元 ， 涉及承租面积43.73万平方米 。
莆田市表示 ， 经初步测算 ， 从今年2月1日至6月30日 ， 莆田全市行政事业单位预计为中小微企业和个体工商户近700户承租人减免租金约1200万元 。
小型商户缺乏谈判能力


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