减免21调查丨多地延长工厂、商户减租期限 部分私人物业谈判难( 二 )
尽管各地都在积极推进减租 ， 但21世纪经济报道采访人员发现 ， 涉及到村集体、私人物业 ， 减租并不容易 。
一位在浙江桐乡市经营鞋店的王林（化名）告诉21世纪经济报道 ， 他所在的物业想打造成皮鞋商贸城 ， 早已提出门面租金今年将优惠征收 。
但在疫情的冲击之下 ， 没有进一步的优惠措施 ， 商铺也并没有给免租的时间段 ， 他的实体店在小地方 ， 本身就没什么客户 ， 现在主要走线上生意 。
李军所租的物业是村集体的物业 ， 更是一分钱房租都不肯降 。 他表示 ， 疫情以来 ， 培训机构完全没有在减免房租方面得到优惠 。 他租的场地有450多平方米 ， 每个月1万多元的房租 ， 在没有学生的情况下 ， 这都是硬成本 。
“学生不开学 ， 我们就没有生意 ， 我们这里的很多商户都去跟房东协商减免房租 ， 但都不行 ， 房东说村委不给减免 。 ”他表示 ， 计划在租期到了之后 ， 再找一个相对便宜的场地 。
韦莲（化名）是菜市场摊主 ， 她告诉21世纪经济报道采访人员 ， 疫情以来她们减免了一个月的租金 ， 而像其他国有市场的摊主能减免2个月 。
“我们的摊位毕竟是私人的 ， 所以就没能享受那么多优惠 ， 而且这还是我们几个摊主自己争取过来才能享受到的 。 因为疫情 ， 现在市场的规范也越来越严了 ， 我在考虑要不要转行 。 ”
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事实上 ， 由于小商户的个人谈判能力较弱 ， 涉及到非国有物业的减免房租谈判并不容易 。 而私人物业对于减免租金的动力也不足 ， 可能需要其他政策配套 。
比如 ， 发改委等部门联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》提出 ， 对实际减免房屋租金的出租人 ， 引导国有银行业金融机构视需要年内给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款支持 。
不少地方也正想办法破解这一难题 。 今年3月份 ， 东莞厚街针对专业市场召开减租免租工作动员会议 ， 传达市、镇关于减轻企业租金负担的各项政策精神和部分私人业主减免租金的案例 ， 倡议业主响应政府号召 ， 主动减租 。
深圳市福田区提出 ， 对区内一季度减免租金的股份合作公司给予减免租金总额30% 。
武汉的政策提出 ， 私人房东减免租金的 ， 可减免房产税 。 具体而言 ， 出租方为个体户减免一个月租金的 ， 将免收一个季度的房产税、城镇土地使用税；减免两个月 ， 可享受半年免收；减免三个月将全年免收 。
本期编辑 南瓜 实习生思纯
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（责任编辑：张洋 HN080）
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