银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万，多家银行紧急收紧贷款
学位之争 ， 终于演变成了资产保值之争 。
肇始于今年五月下旬的“深高南学位之争”一事至今仍在发酵 。 根据近日网上传出的信息 ， 自深高南学位事件后 ， 全市有110多个单身公寓类的住宅 ， 在抵押时会面临被拒贷或者评估价腰斩的风险 。 此外 ， 有银行内部通知流出 ， 相关银行方面将对此公寓类房子的抵押贷款审慎处理 。
一位近期正准备申请抵押贷款的业主秦秀（化名）在接受券商中国采访人员采访时表示：“受疫情影响 ， 公司资金周转困难 ， 本想把财富广场的房子抵押做贷款 ， 但恰好碰到这件事 ， 遭多家银行拒贷 。 ”据悉 ， 财富广场恰好是此次“学位之争”中评级调整的五个小区之一 。
证券时报·券商中国采访人员向深圳多家大型银行求证 ， 涉事小区的房产若进行按揭贷款基本没问题 ， 但如果要进行抵押贷款 ， 则面临评估价难以确定的问题 。
误伤：单身公寓类不放抵押贷？
6月12日本是秦秀拿红本换贷款的日子 ， 已走完尽调、评估流程的她等着用这笔房产抵押贷款向资金周转不灵的公司补血 ， 却被某大型银行临时通知“放不了款” ， 原因是该银行高层开了一场会——“对于单身公寓类业务 ， 银行系统提出风险警示 ， 分行行长表示要谨慎放贷 。 ”她说 。
“为了将房子赎出来 ， 我们把公司账上剩有的钱都投了进去 ， 都已经收到了银行的放款批复 ， 却因为小区学位积分调整被卡住了 ， 其实就差那么一点点 ， 现在公司更是雪上加霜 。 ”秦秀向采访人员表示 ， 临时生变让她和公司陷入了僵局 。
这一突变可以溯源自五月下旬的那场“深高南学位之争”事件 。
六月中旬 ， 一则通知在银行内部流传：安华小区、杭钢大厦、中国有色大厦、泰然公寓、财富广场五个小区因深高学位积分类型由一类划分为三类 ， 没有学位的加持 ， 房价下降已是事实 ， 后续的成交价可能会跌很多 ， 评估价也会做相应的调整 。 请各位客户经理检查一下手中贷款有无上述小区的抵押物 ， 如有请核实贷款金额及抵押率情况 。 
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为此 ， 采访人员向在深圳的多个大型银行分行求证 。 中国银行(601988,股吧)一分行工作人员表示 ， “银行风控对于市场非常敏感 ， 但目前教育局针对这次学位政策的修改没有出过任何公文性的东西 ， 银行不会正式对该类型房产拒贷 ， 只会有内部警示 。 ”
某大型股份制商业银行深圳分行负责人也向采访人员表示 ， “由于公寓类项目易受外部政策影响 ， 内部下发风险提示 ， 密切关注相关项目价格波动情况 ， 审慎介入价格波动较大的房产抵押贷款 。 ”
此事并非空穴来风 ， 秦秀也并非个例 。 家住百花片区的陈汉最近本想以房屋抵押（单身公寓类住宅）向工商银行(601398,股吧)贷款却遭拒 ， 而中信银行(601998,股吧)方表示此类房屋可以抵押贷款但是要降贷款成数 。
采访人员向中信银行（福田支行）求证 ， 其信贷经理表示目前内部还没有收到对相应公寓类房屋审慎放款的通知 。 循旧例 ， 单身公寓类目前可以贷到五成左右 ， 纯住宅类最多可以贷到七成 ， 具体还要看最终的评估报告 。
银行对抵押贷款风险极其谨慎的态度 ， 也并非仅仅是因为深高南学位事件 。 据悉 ， 自今年4月深圳查出有经营贷流入房产一事后 ， 大部分银行都加强了对企业抵押贷的审核业务 。
平安银行(000001,股吧)（深圳香蜜湖支行）的信贷经理表示 ， “目前仅接受办理个人持有的房产抵押贷款 ， 如果房产是在公司名下的话 ， 有明确规定不能办理抵押贷款 。 ”
“民生银行(600016,股吧)这边对于此次学位事件并没有给出具体的标准 。 ”距离涉事小区不远处的中国民生银行一支行信贷经理则表示 ， “按照惯例 ， 个人持有房产的经营抵押贷款最高可以做到七五成 。 现在内部不算很敏感 ， 应该有操作空间 ， 但是最好趁早 ， 否则可能会影响额度 。 ”
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