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银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万，多家银行紧急收紧贷款( 二 )


银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万，多家银行紧急收紧贷款
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（图说：位于深圳福田区的财富广场小区 。 ）
“在看得见的政策变动下 ， 在房价可能出现下跌的情况下 ， 银行暂停评级调整小区的抵押贷款是进行风险把控的正常选择 。 ”中国城市经济专家委员会副主任宋丁称 。
6月17日 ， 在业主群内部流传着一份股份行单身公寓类风险楼盘清单 ， 其中有96个楼盘位列风险清单中 。 在采访人员核实时 ， 该行确实表示要“密切关注此类项目价格波动情况 ， 审慎进行房款抵押贷款” 。
一银行内部人士向采访人员表示 ， 一般碰到这样的情况 ， 银行一般先做预案摸查 ， 具体操作需要讨论 ， 一般立刻执行的可能性不大 。
据对接秦秀的信贷经理表示 ， 现在深圳的银行基本都进行了内部风险警示 。 “我已经被不止一家银行拒贷了 ， 而且各个银行需要准备的资料和房贷周期都不一样 。 起初在一家银行提供资料和审批流程就已耗费了一个月时间 ， 最终却也无疾而终 。 ”对于短期之内是否还能拿到贷款 ， 秦秀已不抱多大信心 。
接连受到几家银行的拒贷 ， 秦秀并非全然不能接受 。 她认为 ， 在政策不明朗的情况下 ， 从风险把控角度来看 ， 银行的行为是符合常理的 ， 但不知道自己以及资金短缺的公司还要等多久 。
估值“缩水”面临断供风险？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报·券商中国采访人员分析 ， 此次“深高南事件“涉事的房子如果失去学位积分的竞争力 ， 平均价格至少下降2～3万元/平米 ， 这将对银行产生不小影响 。
而被降分的小区面临估值“缩水”的情况 ， 秦秀正在经历 。 “此次做抵押贷款业务时 ， 原本市场价是12万元/平方米的房子 ， 第三方资产评估公司给出的评估价下跌到9～10万/平方米左右 。 ” 秦秀告诉券商中国采访人员 ， 但即便是评估公司给出报告 ， 部分银行短期内也不愿意接受贷款 。
在链家官网上 ， 采访人员分别就五家评级进行调整的挂牌小区向链家房产经纪人进行询问 ， 其中深圳福田区香蜜湖房产经纪人坦然表示 ， “目前没有人要这样的房子 。 早先一位客户买了一套杭钢富春大厦的房子 ， 后来直接选择退房 。 ”现在的情况是 ， “买家少 ， 卖家也不多” 。
财富广场另一位业主林阳（化名）告诉采访人员 ， “据我所知 ， 目前还没有业主选择降价售房 ， 其一大家买房是为了学位 ， 还在争取转机；其二此事存在太多未知因素 ， 眼下即便是降价也没多少人敢买 。 ”
林阳指出 ， 近两年为了准备学位提前买房的业主数量不少 ， 一旦房价因此波动剧烈 ， 考虑到最坏的情况 ， “有可能断供” 。
六月初 ， 在一个群成员为300人的某单身公寓类的业主群内 ， 曾发起过一项投票 。 就“积分下降 ， 你会选择断供原学区房吗？”这一问题 ， 有近半数人参与投票 ， 其中八成业主选择"会断供" 。 在此基础上 ， 有一半选择断供的业主在贷款余额选项中投了票 ， “贷款金额在200～300万”的占三分之一 。
银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万，多家银行紧急收紧贷款
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银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万，多家银行紧急收紧贷款
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“但这个话题在群里的讨论量在下降 。 因为教育局先前发布的通告暗示涉事家长无一有学位需求 ， 是“炒房客”后 ， 各个业主群里都很少讨论房价贬值以及断供问题 ， 怕再被扣上炒房客的名声 。 ”井成向采访人员表示 。
2017年毕业后来深圳工作的陈勇（化名） ， 今年4月22日签的购房协议 ， 5月13日开始申请按揭 ， 一次性贷了三十年 ， 正好是这场风波前的成交者 。 本就打算用来自住的他 ， 表示会继续还月供 ， 目前银行对他按揭还款这部分没什么影响 。
而经由此次学位等级调整是否会引发公寓类房屋“断供潮”出现一问？李宇嘉则认为不会 。


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