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银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万，多家银行紧急收紧贷款( 三 )


“类似深高南事件的房子普遍是历史遗留问题 。 现下来看 ， 这类房子存在一定的规模 。 如果评级调整成定局 ， 虽不能上最好的名校 ， 但还是可以享受到相应积分加成 ， 选择区域内其它的公办学校 。 相比之下 ， 近年来新建的公寓类房子则享受不到 。 从这点来看 ， 这些房子本身还是有价值的 ， 不至于受到非常大的影响 。 ”他说 。
宋丁也认为目前不会出现断供潮现象 。 从还款能力上来看 ， 大部分人还是能够负担得起 。 但在还款意愿上 ， 可能会出现一小部分断供情况 ， 这是难免的 。
但是他建议业主不要断供 。 因为断供后业主损失最大 ， 包括前期买房的钱 ， 以及在银行的个人声誉 。 业主就算是把房产降价转让 ， 也比断供要好得多 。
担忧：未来预期折损？
“降级意味着错失名校 ， 对很多家长来说 ， 不啻于圈层跌落 。 ”李宇嘉表示 。
井成所在的小区并不在此次评级调整的五个小区之中 ， 目前没有学位需求的他 ， 也不禁对未来预期产生焦虑 。
“小区此前一直是按照一类积分认定的 ， 虽属于单身公寓类 ， 但各项政策都是按照住宅标准走 。 目前我这片区的学位不紧张 ， 短期来看对我们影响不大 。 但是在降积分的情况下 ， 如果未来挂牌某教育集团后 ， 学位紧张了呢？以后如果有孩子呢？”井成一连道出心中疑惑 。
对此 ， 李宇嘉分析道 ， 现在名校都在搞教育集团 。 一旦有航母级的旧改、新区大楼盘问世 ， 都会有名校“设分校”加持 。 眼下 ， 对牛校和名校 ， 老百姓(603883,股吧)实在是太渴望了 。
以财富广场为例 ， 据业主不完全统计 ， 总户数为686户 ， 今年幼升小上学需求22户 ， 小升初上学需求27户 ， 目前都处于待审核状态 。 已完成落户家庭近180户 ， 正在办理或准备落户家庭近100户 。 近几年有上学需求的家庭270户 ， 占总数的三分之一以上 。
“不少业主都处于观望状态 。 ” 陈勇说 。
【银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万 ， 多家银行紧急收紧贷款】目前 ， 杭钢大厦和中国有色大厦的房价并未有大的波动 。 一套挂牌的杭钢大厦小区链家经纪人表示 ， 如果考虑的是学位 ， 建议放弃 。 如果仅仅是投资 ， 可以一试 。 “它的价值点就在于赌以后学位或许可用 。 ”
银行单身公寓被拒贷？学位成资产保值砝码：12万评估价变9万，多家银行紧急收紧贷款
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宋丁称 ， 学区房本就是政策的产物 ， 是由于教育资源失衡导致的特殊现象 ， 买学区房的人应该会预料到政策的变化 。 房子在政策的影响下既可能增值也可能减值 ， 购房者应该理性看待学区房的问题 ， 做好心理准备 。
来源：券商中国（ID：quanshangcn）
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（责任编辑：张洋 HN080）


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