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『央行』2020年会迎来“降价潮”？央行副行长给出条件，降价潮延缓6个月


『央行』2020年会迎来“降价潮”？央行副行长给出条件，降价潮延缓6个月
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『央行』2020年会迎来“降价潮”？央行副行长给出条件，降价潮延缓6个月
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『央行』2020年会迎来“降价潮”？央行副行长给出条件，降价潮延缓6个月
2020年的楼市确实让人有点看不懂 。 一季度因为众所周知的原因 ， 楼市“衰败”到极寒境地 ， 开发商、炒房客、中介等利益群体 ， 几乎都快吃不上饭了 ， 但是进入4、5月份 ， 一切好像又开始了强势“逆袭” 。
但在6月份楼市又开始低迷 ， 根据58同城给出的数据显示 ， 6月份以来 ， 无论是一线、二线还是三四线 ， 不管是同比或是环比 ， 最近两周全部都处于下降状态 。 尤其是全国商品房销售降幅达到18% ， 同比去年降幅如此之大 。
这一操作就让各位购房者真心看不懂了 ， 一会儿说楼市要降 ， 一会儿要涨 ， 现在又要降 ， 反反复复的 。 那这样是否预示着今年会迎来“降价潮”呢？
确实 ， 今年的房地产有点变幻莫测 ， 让人眼花缭乱 ， 不知道在上演什么戏码 。 但其实我们扒开表面去看本质 ， 我们就能得知 ， 其实楼市今年真的不景气 ， 很多购房者收入大大缩减 ， 只求生存 ， 哪还能想着去买房呢？
而4、5份的爆发 ， 说白了就是第一季度的需求抑制住 ， 加上开发商的不断让利 ， 才有这样的火爆局面 。 现在一部分人的需求满足了 ， 成交量和价格也就撑不住了 ， 开始回落 。
何况今年的开发商们背负着很大的债务 ， 根据数据显示 ， 2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托 ， 加起来预计的债务是1.46万亿 ， 从月度分布来看 ， 一直是逐月上升 。 如果不尽快降价出售的话 ， 还不起债务 ， 就要面临破产清资的困境 。
看到这可能会有小伙伴在想 ， 那开发商为了快点还清债务 ， 肯定会降价了吧 。 没错 ， 我也是这样想的 。 但我们不能忽略一个点 ， 就是国家放水 ， 一旦水源能够进入到房地产的话 ， 那开发商有钱了 ， 能把债务还了 ， 只要撑一撑 ， 等到大家有钱来买房了即可 。
还有 ， 前段时间 ， 央行潘功胜副行长在金融支持稳企业保就业新闻发布会上表示：

第一项政策工具我们叫延期还本付息 。 原来出台的政策是到6月30号就到期了 ， 因为疫情的影响 ， 6月30号到期还不能解决问题 ， 所以现在将12月31号之前到期的贷款 ， 可以延期到明年3月31号 ， 是一种在特别时期的特别监管政策安排 。
【『央行』2020年会迎来“降价潮”？央行副行长给出条件，降价潮延缓6个月】
从副行长的话中 ， 我们可以得知 ， 房企的到期贷款最迟已经延期至明年3月31号了 。 也就是说 ， 从现在开始到年底 ， 房企都无需担心债务的事情 。 既然这样的话 ， 房企就更加没有降价的必要了 。
所以说 ， 今年大家期待已久的“降价潮”可能不会如期而至了 ， 最少都要等到6个月后了 ， 那么房价也就如愿以偿的稳住了 。
因此 ， 现在房企有两条路可以选择 ， 趁着这段时间 ， 用营销手段拉动销量 ， 以涨价促销售这个有效的老招式搞下去 。 如果没效果的话 ， 也没关系 ， 等到年底实在没办法了 ， 再来通过降价促销 ， 回收资金还债务 。
不得不说 ， 房企们也是打的一手好算盘啊 。 当然 ， 因为每个城市的供求关系不一样 ， 不能一概而论 ， 有些房子供过于求的城市 ， 可能早已经做好了降价促销的准备了 。
大家认为“降价潮”会在6个月之后到来吗？还是说6个月后房价会继续上涨呢？欢迎在下方评论区留言 。


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