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城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！

房租在下跌 ， 但房价反而在上涨 ， 楼市泡沫要出现了吗？
一些城市火热的楼市下 ， 眼看着均价在上涨 ， 却又出现大片的低成交和降价 ， 这是怎么回事？
经过20年的发展 ， 又遇到疫情的黑天鹅 ， 现在的楼市 ， 已经进入到一个特殊时期 。
今天来跟大家聊聊楼市的一些事 ， 结合这些事 ， 分享一些我对楼市的判断 。
城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！
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最近几个月 ， 我们公司办公楼的电梯明显没那么挤了 ， 很多公司都搬走了 ， 听说是搬到其它租金更便宜的地方去了 。
的确 ， 上半年 ， 在疫情中 ， 众多行业遭受到重创 ， 倒闭的倒闭 ， 亏损的亏损 ， 很多企业都无力承担高昂的房租 。
5月份 ， 全国20个大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月 ， 环比微降0.95% ， 同比下降1.56% ， 同环比降幅进一步扩大 。
官方发布的物价数据也显示 ， 5月份租赁房房租环比下跌0.1% ， 同比跌0.3% 。
在经济承压之下 ， 房租下跌也是理所当然的事情 。 那房价跌成什么样呢？跌个鬼哟 。
根据统计局公布的数据 ， 5月全国70大中城市房价普遍都在上涨 。
尤其是一线城市的房价全面上涨 ， 二手房市场上 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。
一线城市的全面上涨 ， 充分说明了核心资产的价值 。 越是这种楼市冷淡期 ， 越是突显核心城市优质资产的价值 。 在牛市时 ， 不管一二线 ， 还是三四线 ， 随便一个城市的房价都能涨 。 但熊市时 ， 只有核心资产才能坚挺不跌 ， 甚至还能继续涨 ， 最先挺过艰难期 ， 引领上涨 。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
楼市回暖了吗？
从统计局公布的数据来看 ， 楼市已经基本复苏到正常水平了 。
5月 ， 商品房销售面积及销售额同比增速均超过20% ， 同比降幅大幅收窄 。
5月 ， 房屋新开工面积同比增长2.5% 。
5月 ， 房地产开发企业土地购置面积同比增长0.8% ， 环比增长35.4% 。
前5个月 ， 房地产开发投资同比接近转正 ， 同比下降0.3% ， 住宅投资3.4万亿元 ， 同比持平 。
城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！
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其实楼市的回暖 ， 并不算意外 ， 毕竟各种摇号、地王的新闻都听到麻木了 。
上个月 ， 杭州出现6万人摇号一个楼盘的历史壮举 ， 中签率低至1.23%；南京也出现1.3万组人抢223套的“万人摇”；成都更夸张 ， 今年前4个月 ， 已经出现6个“万人摇”楼盘了 。
城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！
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（杭州购房者在摇号群里交流登记编号）
土拍市场上 ， 更是火热 。 上海拍出310亿的总价地王 ， 广州一天拍出240亿的土地 ， 火热的土拍让广州公共资源交易中心网站都崩溃了 。
有数据统计 ， 前5个月 ， 全国土地成交金额TOP10城市成交额同比增长42.5%；规划建筑面积TOP10城市成交面积同比增长25.1% 。
城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！
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令很多人不解的不是楼市已经回暖 ， 而是为什么楼市能回暖得这么快？为什么经济不好 ， 房价居然还能一路上涨？
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为什么房价和房租会发生背离？这莫名其妙的房价上涨是什么情况啊？


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