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城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！( 二 )


首先 ， 千万不要将疫情后的楼市反弹当成“中国特色” ， 这还真不是中国特色 。
譬如英国 ， 4月份GDP环比下滑20.4% ， 成为1997年有月度记录以来的最大跌幅 ， 经济压力够大了吧？但英国的房价依然坚挺 。
至今为止 ， 英国楼市解封一个多月 。 与封锁前的2020年3月份相比 ， 英格兰地区6月的平均挂牌价上涨了1.9% 。
而成交价和挂牌价的比值也在上涨 ， 英格兰总体比值在2月份时是96.6% ， 楼市解冻后已上升到了最新97.7% 。
也就是说 ， 英国楼市重启后 ， 挂牌价在涨 ， 成交价也在涨 。
城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！
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为什么会出现楼市反弹？就跟一个粉丝朋友说的一样：工厂关了 ， 手上拿着几百万资金 ， 不买房 ， 我还能干嘛？
尤其是对于中国人来说 ， 本来相比国外各种投资理财 ， 中国的投资渠道就单一 ， 现在仅有的一些投资产品 ， 要么收益惨不忍睹 ， 要么直接就亏损了 。
我还记得 ， 14年初的时候 ， 余额宝刚出来不久 ， 最高的时候 ， 有6.3%的年化收益率 。 而现在 ， 1.5%都不到 ， 还不如在银行存个定期 。
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想在银行买个有固定收益的产品吧 ， 又遇上百年不遇的银行理财亏钱 ， 连银行固收产品都出现亏损了 。
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【城市房租下跌 ， 房价却上涨？楼市进入非常时期！】招行的“季季开1号” ， 近1个月的年化收益率居然是-4.42% 。 谁能想到 ， 一个月前存进银行的100万 ， 现在拿出来只剩下95万多了 。
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想买点信托吧 ， 信托暴雷 ， 安信信托(600816,股吧)暴雷后 ， 最近又传来四川信托的消息 ， 超200亿资金没有兑现 。 违约事件频发 ， 都闹出维权事件了 ， 哪还敢买？
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鼓起勇气看看股市吧 ， 一拉过去几年的走势 ， 醉了 。 好家伙 ， 2009年9月上证指数3115点 ， 现在2967点 ， 敢情这十年是全白干了 。 整个股市一直在做箱体运动 ， 从来没有突破天花板 ， 都是在互相收割 。
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这一路寻寻觅觅下来 ， 不买房 ， 还能怎样？买套房子 ， 就当存进去“房子银行”了 ， 需要钱的时候再卖了房子 ， 要么抵押变现也行 ， 再怎么都不至于亏钱 ， 稍微有点买房知识 ， 挑对房子来买 ， 还能顺便赚一笔房价上涨的钱 。
另一方面 ， 货币宽松也从侧面导致了楼市上涨的预期 。
今年的政府工作报告 ， 明确提出“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年” ， 加上为了应对疫情的屡次放水刺激 ， 老百姓(603883,股吧)放水预期十分强烈 。
在老百姓的概念中 ， 放水就等于房价涨 。 所以 ， 别问 ， 问就是买房 。
虽然5月、6月MLF和LPR都没有下调 ， 但只是宽松的节奏有变化 ， 货币宽松的方向不会变 。
6月18日 ， 第十二届陆家嘴(600663,股吧)论坛在上海开幕 ， 中国人民银行行长易纲就表示：展望下半年 ， 货币政策还将保持流动性合理充裕 ， 预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元 ， 社会融资规模增量将超过30万亿元 。
而2019年全年人民币贷款增加16.81万亿 ， 社会融资规模增量25.58万亿 。 也就是说今年人民币贷款将同比大增18.9% ， 社会融资规模增量大增17.2% ， 可见今年放水的力度有多大 。
在货币宽松下 ， 大概率就会导致流动性充盈甚至泛滥 。 出于对通胀的恐惧和过去通胀的经验 ， 老百姓会自发寻找资产对抗通胀 。


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