城市房租下跌，房价却上涨？楼市进入非常时期！( 三 )
而在当下欠佳的经济形势下 ， 会进一步导致“资产荒” ， 大量资金涌向优质资产 。 在中国 ， 有什么优质资产比得上房子？
同时 ， 在“资产荒”下 ， 优质资产的竞争会更加激烈 。 
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激烈的资产竞争下 ， 导致的就是楼市的进一步分化 。
以前的楼市分化 ， 是单纯的城市间分化 。 一开始 ， 是一线与非一线城市的分化 ， 所有的房价上涨光环都落在一线城市之上 。
后来 ， 强二线异军突起 ， 变成一线、强二线和其它城市的分化 。 近几年 ， 西安、杭州、成都等各个强二线城市的房价暴涨就是强二线崛起的例子 。 
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而现在 ， 城市内部的区域和板块也在进行两极分化 。
各大中心城市 ， 内部的楼市都在分化 ， 一些区域和板块卖得很火 ， 甚至日光 ， 一些却卖都卖不出去 。
譬如6万人摇的杭州 ， 富阳、临安11个项目摇号 ， 10个项目流摇 ， 成为流摇“集中营” ， 唯一一个要摇号的楼盘 ， 中签率40.9% 。 而主城区 ， 中签率基本都在10%左右 。
哪怕是一线城市也都在分化 。
广州整体房价在涨 ， 但最近增城却有不少项目的房价在下跌 ， 尤其是交通不便的项目降价最为严重 。
譬如新塘附近的碧桂园云顶 ， 去年开盘曾经卖到32000-35000元/㎡ ， 而现在是25000-26000元/㎡ 。 为什么降这么多？不好卖啊 ， 地段不好 ， 离地铁远 ， 配套又不好 。 
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再譬如21号线中新站和坑贝站之间的中国铁建(601186,股吧)国际公馆 ， 优惠力度很大 ， 近期推出十来套特价房 ， 还送车位 ， 但现在还剩下一半未卖出 。 核心原因还是交通不便 ， 去哪哪不近 。 
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所以说 ， 哪怕是在一线城市 ， 只要有名额、有条件 ， 都要往核心价值区域、核心板块靠 ， 再不济 ， 好歹也要在地铁边上 。
对于存量房市场的一线城市 ， 楼市分化就更进一步了 ， 开始进入品质分化的阶段 。
譬如深圳福田的中银花园 ， 物业差 ， 小区烂 ， 小区品质差 ， 只能卖6万；而旁边的楼盘 ， 楼龄更老 ， 但能卖8万9万 ， 甚至10万 。 
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另一方面 ， 对于以存量房为主的一线城市 ， 二手房买卖直接就能看到楼盘品质 ， 不像买新房期房 ， 品质难以看全 ， 质量靠猜 ， 收房靠运气 。
所以 ， 在一线城市 ， 不能再唯地段论 ， 项目品质对房价涨跌的影响权重越来越大了 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）
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