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房价 房企大佬承认拐点已到！楼市将重回2008年？( 二 )



正因为有这么多为了孩子拼尽全力的父母 ， 所以老破小总是有人接盘 。
老破小的升值空间严重依赖教育资源 ， 除了那些坐拥“顶级学区”的 ， 其他老破小的涨幅大多不会超过同一地段的新房、次新房 ， 有的甚至在偷偷下跌 。 这也给居高不下的房价偷偷找了个泄水口 ， 间接地挤压了一部分水分 。
值得一提的是 ， 现在的次新房将来也会变成老破小 。 而它们面临的行情 ， 可能还不如现在的老破小 。 毕竟现在的次新房大多都以高层、小高层为主 ， 容积率越来越高 ， 真等到房龄上去了 ， 只怕市场就小得不能再小了 。
从国外的例子其实也能看出来 ， 高层的确在逐步退出市场 。
北大教授朱国钟曾表示 ， 依据商品房价格、住房供应、住房龄和城市发展逻辑 ， 并通过大量的数据模拟购房者和开发商的动态行为 ， 分析得出结论 ， 未来二三十年 ， 中国很可能会出现大量的贫民窟 ， 主要集中区域就在高楼住宅小区里 。
而在今年 ， 住建部和国家发改委联合下发通知 ， 要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理 ， 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上的建筑 。 落实到地方 ， 有些地方要求修建250米以上的房屋就必须经过严格审批 。
种种迹象表明 ， 高层住宅未来可能也会成为房价的泄水口 。
而楼市的规模同样不容小觑 ， 在过去的几十年间 ， 中国的房地产行业的发展可以说是突飞猛进 。 前几年房企所依赖的高周转模式 ， 就是在这种发展态势下的产物 ， 从房屋的量变进化到房企的质变 ， 千亿房企随之诞生 。
在高周转之下 ， 消耗的是房屋的质量 。 过去几年房屋维权时有发生 ， 开发商的骚操作数不胜数 。 如果说居民杠杆率消耗的是居民的未来 ， 那么房企的高周转模式 ， 难道不是在消耗着房企的未来吗？
作为上市房企老总 ， 金地集团董事长凌克虽然说着房地产市场的销售规模会回落 ， 却还是在话里话外间 ， 给未来的房价留下了充足的空间 。
房价 房企大佬承认拐点已到！楼市将重回2008年？
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他在中城联盟直播论坛上表示：“2020年至2030年间 ， 中国房地产市场的销售规模将会在顶部徘徊之后逐步下降 ， 预计到2030年 ， 年新房销售预计会在7亿平方米左右 ， 回到2008年销量水平 。 而价格方面则会根据经济发展情况和国民收入情况 ， 呈波段型上升 。 ”
站长给大家解读一下 ， 凌克的话相当于是说：未来的房地产市场会萎缩 ， 因为居民现在的住房拥有率太高了；但是房价还是会涨 ， 因为国民的收入也会提高 。
唯一的疑点是 ， 国民收入提高 ， 就一定会投入到房子里么？
总体来说 ， 我国的人均住房拥有率越来越高 ， 也意味着我国居民家庭中的不动产配置比例越来越趋近饱和 。
单看三四线城市 ， 大多数城市的去化周期已经成为一个问题 。 而在2016年 ， 三四线城市的去化曾经诱发了一波房价上扬 。 如今三四线的库存再度攀升 ， 想重演4年前的剧本 ， 只怕韭菜可没那么多了 。
更何况 ， 4年前还有货币化棚改政策 ， 通过补贴买房 ， 直接释放出了大量的需求 。
对三四线城市而言 ， 市场已经趋于饱和 ， 房价也上升到了天花板 ， 二手房市场更是有价无市 ， 如何软着陆也是个问题 。
同样 ， 还有一个更为现实的问题——我国人口出生率的降低 。 2019年全国新增人口为1465万 ， 下降趋势非常明显 。 这也意味着 ， 购房需求将在未来逐步下降 。
【房价 房企大佬承认拐点已到！楼市将重回2008年？】老百姓盯着房子太久了 ， 未来还会继续把房产作为首选投资品吗？时间会给我们一个答案 。


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