克而瑞地产研究|广义库存已达35亿平，库存月报｜5月末百城狭义库存5.6亿平( 三 )
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表4-1百城2020年5月商品住宅广义库存量和变动情况（单位：万平方米）（略）
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综上 ， 可以看出 ， 因国内新冠疫情得到有效控制 ， 楼市供求已进入快速恢复期 ， 狭义和广义库存量持稳 ， 与上月相比基本持平 ， 但是相较于去年还是有了显著增长 ， 后期去库存压力依旧巨大 。 分能级来看 ， 一线城市库存量增长较为显著 ， 去化周期居首 ， 达到了18个月；核心二线库存风险基本可控 ， 去化周期相对偏低；三四线总量维稳 ， 但分化加剧 ， 诸如廊坊、张家口、保定、柳州等三四线广义库存仍然保持着显著增长态势 ， 后期应谨防库存风险 。
预判未来 ， 我们认为 ， 随着房企中期业绩冲刺在即 ， 市场的供应规模将出现大幅增长 ， 前期被抑制的需求也将迎来集中释放 ， 综合来看热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势 ， 库存消化周期有望小幅回落；而针对于部分项目扎堆 ， 供过于求 ， 当前已然“凉凉”的城市 ， 库存风险也将逐步累积 ， 市场整体承压 。
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