楼市世纪难题：今年啥时买/卖房？这就告诉你答案！
2020年已经过去了一半 ， 上半年的楼市 ， 如果用一个词来总结 ， 那就是扑朔迷离 。
一只意想不到的“黑天鹅”让一季度的楼市几乎陷入冰封状态 ， 二季度楼市才渐渐复苏 ， 同时 ， 疫情引发的经济连锁效应 ， 让楼市产生了不小的波动 。
一方面 ， 开发商、买家、卖家 ， 家家有本难念的经 ， 另一方面 ， 央妈放水、政策放松 ， 楼市利好频出 。
你说楼市反弹吧 ， 似乎也谈不上 ， 但你说它萧条吧 ， 好像也没那么糟 。
面对这样模棱两可的局面 ， 许多粉丝都在关心这样一个问题 ， 今年什么时候买/卖房合适？
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解决困惑
首先要理清局势
在过去的一二十年里 ， 人们经历了楼市上涨最疯狂的时期 。 那个时候 ， 开发商根本不需要宣传 ， 自然会有人到售楼处排队 。
房价一定会涨的观念深入人心 ， 而事实也确实如此 ， 几乎每个城市的房价都在涨 ， 大城市的房价也陆续破万 。 
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那个时候 ， 别问现在能不能买房 ， 问就是能买！
但近两年来 ， 房价上涨的势头被遏制 。 以前的楼市只有向上这样一条路可走 ， 如今的楼市却来到了分岔路口 ， 上涨、横盘、下跌 ， 都有可能 。
楼市走向不明朗 ， 人们就会困惑、纠结 ， 所以 ， 要搞清楚买卖房的节点 ， 就要稍微理一理当下的大势 。
目前的经济形势如何？
受疫情影响 ， 今年一季度的GDP出现了负增长 ， 虽然在疫情得到控制后 ， 各地都积极有序地复工 ， 但仍然阻挡不了疫情对经济的冲击 。
从内部环境来说 ， 投资、生产、消费等环节都受到了影响 ， 环节上的每一个企业、个体都不能独善其身 ， 许多人的收入减少 ， 甚至失业 ， 而恢复经济则需要一定的时间 。 
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图源：网络
外部环境 ， 疫情在世界范围内爆发 ， 截至目前 ， 许多国家每天仍有不少新增病例 ， 许多店铺也处在关闭的状态 ， 外贸自然难以恢复 。
据官方数据 ， 今年前5个月中国进出口总额同比下降4.9% ， 其中出口额下降4.7% ， 进口额下降5.2% 。
总而言之 ， 在疫情没有完全退去前 ， 经济形势会比较波动、不明朗 。
不过 ， 即使今年没有出现疫情 ， 我国的经济增长也会处在一个相对平稳的状态 ， 增速不会太猛 。 
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图源：中国经济网
在这样的情况下 ， 楼市也会是一个相对平稳的状态 ， 不会出现大跌大涨 ， 同时 ， “房住不炒”、“维稳”也是主旋律 。
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央妈放水、政策放松
能不能成为买房的理由？
人们买房的情绪很容易受到政策的影响 ， 谁让咱们的楼市是一个“政策市”呢？
其中 ， 央妈“放水”和人才、限购政策放松是比较戳神经的 ， 但这能成为买房的理由吗？
先说央妈“放水” 。 虽然市场上流通的货币变多了 ， 贷款政策有所放松了 ， 但这些钱有多少到了你手里 ， 你又能把多少放进楼市里？这些问题是需要考虑的 。 
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图源：网络
央妈放的“水”如果没有多少能成为你的购房款 ， 那劝你还是别想那么多了 。
也有人担心货币贬值的问题 ， 觉得买房能对冲 。 但如果买错房 ， 不是赔了夫人又折兵吗？你能保证你买的房子房价涨幅能超过余额宝收益？
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所以 ， 在金钱的诱惑面前 ， 还是要冷静一点 。
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