楼市世纪难题：今年啥时买/卖房？这就告诉你答案！( 二 )
再来说说政策 。 老实说 ， 在因城施策下 ， 不同城市、不同区 ， 都会根据自身情况来调整人才、落户、购房政策 。
政策放松对于有潜力的、热门的区域有一定的推动作用 ， 最典型的例子就是黄埔 ， 本来产业、人口都在往那边涌 ， 放松人才政策了之后 ， 楼市利好看得见 。 （详情请戳：直击 | 热爆了！人才细则出炉 ， 黄埔有盘日成交30套！）
综上 ， 政策对于楼市的影响并不起到决定性的作用 ， 顶多是锦上添花 ， 如果被扰乱了心智 ， 做了错误的决定 ， 那便是得不偿失 。
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广州楼市现状
说了这么多的大环境 ， 咱们再来看看广州楼市目前的情况 。
聪明的你也许也发现了 ， 最近的楼市、房价都挺不稳定 。
积极的信号是成交回暖 。 根据中原数据 ， 5月全市二手中介网签量为4257宗 ， 较4月同期（3971宗）环比上涨7.2% ， 成交量已连涨4个月 。 成交均价为25105元/平 ， 环比上涨5.1% 。 
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但同时 ， 供应量也在加大 。 5月份的时候 ， 链家上广州的二手房挂牌量已经突破了7万套 ， 如今这个数字已经超过了7.5万 ， 二手房源的数量在增加 。 
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有的卖家要涨价 ， 有的卖家降价都出不了货 。 （详情请戳：一边喊回暖 ， 一边降价卖不掉 ， 广州二手房到底啥情况？、想捡漏？广州二手房业主 ， 已经开始返价了！）
新房也是 ， 有的区域喊涨价 ， 有的区域在搞优惠活动 ， 又或者是优惠活动与涨价轮着来 ， 让你搞不清楼市到底是冷是暖 。 （想了解广州各区楼盘情况 ， 请戳：反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？、不懂就问！解决了学位问题的广钢 ， 房价涨了吗？）
其实 ， 广州楼市目前仍处在价格调整阶段 ， 市场需要一定的时间适应因为疫情原因而带来的供需变化 。
在这过程中 ， 楼房价会出现波动 。 同时 ， 因为广州面积大 ， 中心区和郊区会出现不同的市场反应 。
中心区因为地段好、掌握着较好的资源 ， 会出现结构性上涨 ， 郊区因为供应量大 ， 竞争激烈 ， 会出现结构性回调 。 
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供给方面 ， 除了二手房源增加外 ， 新房去化周期也有所上涨 ， 来到了14.3个月 。
大部分的区域库存消化周期超过了10个月 ， 白云、番禺、南沙、从化的库存消化周期甚至超过了20个月 ， 不过黄埔是个例外 ， 仅有6.6个月 。 
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黄埔人才细则刚出不久 ， 利好还没出尽 ， 加上科学城、知识城等区域发展势头强劲 ， 预计黄埔未来的购房需求还会增加 。
不过总得来说 ， 目前广州楼市的供给量还是挺大的 。
随着学位房购买高峰期过去 ， 天河、越秀等主城区的二手房成交预计会有所减少 ， 成交价也会受到影响 ， 有一定的回调 ， 但长期来看 ， 主城区的房价还是会上涨；
黄埔因为人口流入 ， 加上政策利好 ， 在供应量不足的情况下 ， 房价会有所上涨；
其他城区如果下半年没有大的利好政策出现 ， 那么房价则会比较稳定 ， 一些开发商为了冲业绩 ， 甚至还会打折出售 。
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现在买/卖房
还是等年底？
最后 ， 我们再来看看这个困扰了许多网友的“世纪难题” 。
PLUS的建议是：不着急的买家 ， 在房价还不稳定的时候 ， 可以多去淘淘笋、货比三家 ， 做足前期功课 ， 待形势好转 ， 房价步入稳定期的时候再做决定 。
但如果你的需求是学位或是自住 ， 不妨“见好就收” 。 一些“新房癌”患者也可以试着看看二手 ， 存量时代嘛 ， 买房也得换个思维 。
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