租金多家长租公寓与业主协商降价 6月优惠力度更大
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张达/摄 吴比较/制图
证券时报采访人员 张达
近日 ， 有研究机构的数据显示 ， 5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨 ， 租金水平触底回升 ， 预计6月毕业季市场仍将持续增长 。 那么 ， 北京租赁市场真的全面复苏了吗？日前北京疫情又有了新变化 ， 又给市场带来了哪些影响？
证券时报采访人员从北京多个区域的租赁中介、租客及业主处了解到 ， 北京租赁市场真实情况并没有报告中那么乐观 ， 部分区域大量房源空置 ， 有的最长已经空置超200天 ， 现在的租金价格比疫情前下降4%左右；多个长租公寓在部分区域已经停止收房 ， 并且在跟部分房东协商降价甚至解约；租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大 ， 最高免租3个月 。
部分长租公寓停止收房
近日 ， 李先生告诉证券时报采访人员 ， 自如管家给他打电话协商降价的事 ， 说经过财务部门的测算 ， 他委托的这套房子运营处于亏损状态 ， 希望他能够降点租金 。
李先生的房子在北京东城区 ， 是一套一居室 ， 目前按合同约定 ， 自如每月付他的租金是6000元 。 证券时报采访人员从该片区的一位自如出房管家处了解到 ， 目前附近的一居室 ， 自如对外出租的价格在6800元左右 。
随后 ， 证券时报采访人员又以业主身份找到东城区的一位自如收房管家小刘 ， 他说他所在片区现在停止收房了 ， 因为有大量房子空着租不出去 ， 他自己名下就有100多间房空置 ， 空置时间最长的超过200天 。
对于停止收房的原因 ， 小刘对证券时报采访人员说：“过完年就停收了 ， 因为疫情影响 ， 租金价格降了 ， 装修也没法进行 ， 现在疫情又有新变化 ， 后面装修也是受影响 ， 收上来房子也租不出去 ， 公司公告说先停收 ， 消化库存 。 ”他说 。
当问到是否有跟业主谈降价的事 ， 小刘告诉证券时报采访人员 ， 目前有少数房源是在跟业主协商降价 ， 不全是疫情原因 ， 可能公司承担亏损有一年左右时间了 ， 再加上疫情影响 。 “我们也不是强制要求降价 ， 如果谈不妥 ， 公司核算继续经营下去会持续亏损太多的话 ， 也会主动解约 ， 但会按照合同约定承担相应的违约责任 。 ”他说 。
证券时报采访人员了解到 ， 不只自如 ， 蛋壳也有一部分房源在跟业主协商降价 。
针对部分企业存在让业主降租金的情况 ， 一位知情人士对证券时报采访人员表示 ， 一方面 ， 受疫情对大环境的影响 ， 疫情下房屋租赁也受到较大冲击 ， 特别是租房平均成交周期骤升至70天以上 ， 导致业主租金收入降低 。 很多业主也积极适应市场变化 ， 降低租金、调整租金价格 ， 以实现快速出租降低损失 。 另一方面 ， 处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升 ， 尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平 。 一些租赁平台因之前收房时的评估价较高 ， 随着疫情影响经济下行、城市规划变更、商圈发展迁移等因素 ， 原有定价与现在价格存在较大落差 ， 会出现极小部分根据当前市场情况综合评估后 ， 与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象 。
租金比疫情前下降
小王上周刚刚搬家 ， 因为在网上找到了房租更低的房子 ， 宁可给之前的房东一个月的违约金 。 她对证券时报采访人员说 ， 现在租的房子是一套300多平方米的复式里的一间次卧 ， 朝南 ， 房间比之前的更大 ， 房子装修更好更干净 ， 小区环境更好 ， 但月租金却比之前要便宜650元 。
小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近 ， 比之前的房子向东一站地 ， 虽然距离上班地点远了一些 ， 但胜在“物美价廉” 。 她告诉证券时报采访人员 ， 这套复式是最近业主新挂出来直租的 ， 之前都没有对外出租过 ， 因为疫情对其生意有一些影响 ， 手头没之前那么宽裕了 ， 所以才对外出租了 ， 报价也相对低一点 。
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