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乐居财经|后市可期，新华联危中寻机


乐居财经|后市可期，新华联危中寻机
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新华联作为国内较早提出产业转型的房企之一 ， 一直备受市场关注 。
6月17日晚间 ， 新华联披露2019年年报2019年 ， 公司实现总营收119.88亿元 ， 归母净利润8.10亿元 ， 基本每股收益0.43元/股 ， 经营性现金流净额29.90亿元 。 截至2019年末 ， 新华联录得总资产530.62亿元 ， 净资产达到79.20亿元 ， 同比增长1.83% 。
新华联2019年营业收入继续超过百亿元 ， 圆满完成年初既定目标 。
尤其值得一提的是 ， 新华联的四大文旅项目在2019年全面落地 ， 文旅运营集中发力 。 一旦成功引入央企或国企战投 ， 公司将大概率迎来新一轮增长期 。
四大文旅项目全面落地
新华联文旅是国内较早提出产业转型的房企之一 ， 早在2012年 ， 公司就将文旅产业确立为企业转型方向 ， 与其他房企不同 ， 新华联文旅将转型的重点放在古镇打造上 ， 结合古镇的传统文化特色 ， 打造个性化、特色化、文化内涵深厚的文旅古镇 ， 力求将公司的主营业务由传统房地产业转向文化旅游业 。
近年来 ， 新华联文旅累计向文旅产业投资超过200亿元 ， 共打造了4个文旅景区和乐园项目 ， 旗下还拥有1家旅行社、18家高端酒店、20多家民宿客栈、3个购物中心、5项大型娱乐体验、两个海洋公园等 。
经过前几年的持续投入之后 ， 2019年 ， 新华联的文旅转型战略已经初见成效 。 2019年1月1日 ， 公司正式接管5A景区阆中古城 ， 接管后运营状况继续保持良好态势且有显著提升；6月28日 ， 铜官窑古镇二期三大重磅旅游新产品震撼面市；8月18日 ， 西宁童梦乐园盛大开业 ， 多个景点为国际或国内首创 ， 开业当天客流突破3万人次；芜湖鸠兹古镇12月8日全面开园 ， 成为安徽省乃至华东地区独树一帜的文化旅游目的地 。 至此 ， 新华联文旅旗下四大景区全面开业运营 。
有资深市场分析人士指出 ， 新华联的四大文旅项目在2019年全面落地 ， 文旅运营集中发力 ， 意味着公司的文旅产业运营已经正式步入正轨 。 可以预见的是 ， 四大文旅项目将在未来为新华联司带来稳定的现金流 ， 公司在文旅方面的工作重心也将由景区建设转向景区运营 ， 不断提升其品牌影响力 。
据了解 ， 虽然新冠肺炎疫情一度让文旅行业陷入数月的停摆 。 但是得益于国内疫情的有效控制 ， 以及经济开始加速复苏 ， 加之各地均推出不同程度的促旅游、促消费政策 ， 新华联的文旅产业已经同步出现复苏 。
新华联四大景区在清明小长假迎客超7万人 ， “五一”期间累计接待游客更是超过20万人次 ， 在赢得口碑的同时 ， 新华联旗下文旅项目也愈发具有影响力和知名度 。
2019年 ， 新华联各大文化旅游景区已基本完成前期建设并已全面开业 ， 毫无疑问的是 ， 文旅运营将成为公司未来工作的重中之重 。 为此 ， 新华联在2019年年报当中提出 ， 文化旅游产业为公司未来发展的核心方向 。 2020年 ， 公司将最大程度引流有效客户、增加并保持景区客流 。 坚持企业效益和市场效益并重 ， 品牌推广与营销活动共赢共生 ， 促进公司文化旅游业务健康蓬勃发展 ， 为公司创造新的盈利点 。
房地产板块持续“造血”
对于处于转型期的新华联而言 ， 公司旗下的房地产板块一直起着重要的“造血”作用 。
在“房住不炒”的政策背景下 ， 2019年度 ， 房地产市场政策环境整体持续偏紧 ， 行业整体运行平稳 。 政策方面 ， “房住不炒”的总体调控基调依然未发生变化 ， 房企融资渠道仍然全面收紧；同时 ， 中央加强住房、土地、财税等制度建设 ， 房地产行业运行基础制度更趋完善 ， 为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础 。
另外 ， 受房地产金融监管持续收紧、房企融资压力加大等因素影响 ， 土地竞拍热度有所下降；房地产市场销售面积、销售额同比增速均收窄 。


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