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北京限竞房质造·盘点 | 北京限竞房楼盘抱团降价，有没有刚需捡漏的机会？

北京限竞房质造·盘点 | 北京限竞房楼盘抱团降价，有没有刚需捡漏的机会？
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没有想到 ， 在国家房住不炒的大方向下 ， 帝都的房子也有降价、形成买方市场的一天 。 这情况 ， 是发生在某些区域的限竞房项目当中 。
近日 ， 据媒体报道 ， 位于北京房山区的首批限竞房项目——旭辉舒朗苑（推广案名“旭辉城”） ， 与2018年刚开盘时39000元/㎡的销售价格相比 ， 项目新开楼栋每平方米直降1万元 ， 部分房源甚至卖到27000元/㎡ 。
随着旭辉城直降1万元/㎡ ， 定位和配套近乎相同的情况下 ， 房山良乡新城区域周边项目已有部分项目跟进降价 。 中海、首开、保利和龙湖联合体竞得的中海金樾和著项目 。 地块规定且最高销售单价不得超过40944元/㎡ ， 但中介透露 ， 目前的活动价是32000元/㎡ 。
这样的情况不仅在房山、也不是近期才开始出现 。 据自媒体消息 ， 前有昌平南邵某项目 ， 2018年6月首期开盘87平三居叫价500万；2019年9月就推出总价385万特价房 。 到了2020年 ， 最低352万/套起 。 这可以说是陡崖式的下降了 。
再有从年初大热的金茂北京国际社区 ， 到上月开盘的大兴和悦春风 ， 均低于限均价快销走量 ， 降幅甚至高达17% 。
某些限竞房 ， 房价实打实降了 ， 如果你是一名刚需北漂 ， 会心动吗？会为此买单吗？
首先 ， 说到降价原因 ， 不得不提到限竞房的“硬缺陷” ， 限竞房有5年的限售期 ， 加上拿到房产证后基本8年才能交易 。 另外就是北京的限竞房普遍的大多位置较偏、配套设施不足 ， 价格也没有明显优势 。 所以 ， 对于自己中意的产品 ， 还是要多观察、对比 ， 希望大家不要买到降价盘 。
其次 ， 限竞房的“庞大”供应量也是降价原因之一 。 根据北京中原数据 ， 北京限竞房入市未售库存2万套、北京大约等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套 。 从这众多未消耗库存中 ， 同质性产品竞争激烈 ， 不过也是购房者挑选的良机 。
最后根据北京今年供地情况以及未来大趋势 ， 限竞房近两年已经达到了助稳北京房价的目的 。 同时 ， 限竞房的消失已成为趋势 ， 中原地产首席分析师张大伟预计 ， 2020年四季度 ， 上市新盘中 ， 不限价项目将占据一半以上 。 整体看 ， 2020年将是限竞房为主的最后一年 。 留给刚需捡漏的机会还在 ， 但时间已经不多了 。
据此 ， 小编根据《地产营销人》2020年前5月的北京的限竞房成交榜中 ， 挑出成交额前几的楼盘 ， 并对楼盘逐一进行了基本信息的盘点、及简短的“排雷简评” 。 因为 ， 前5月限竞房成交额排名榜一定程度上代表了市场与购房者的选择 。 前10名中 ， 单价最高、最低的价格分别是75000元/㎡、47000元/㎡ 。 或许 ， 刚需的你能从这篇文章中找得出自己“意中盘”的答案 。
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图片来源：地产营销人
热门限竞房信息盘点
NO.1 萬橡悦府
区域：昌平朱辛庄北五环外
地址：京藏高速与北清路交汇口东2公
开发商：建工+华润+首开
产品：73㎡两居、89-125㎡三居、137㎡四居
价格：51000元/㎡
简评：前5月限竞房成交额第一的楼盘 ， 距离地铁朱辛庄站的步行距离是1.6公里 。 交通便利是一大优势但也是在注重居住环境购房者客群眼中的劣势 。 疫情的来临 ， 让大家思考健康住宅需要具备什么条件 ， 处在人员密集、交通发达的地点的社区 ， 不仅生态环境差了些、交叉感染的风险也在扩大 。 另外 ， 看中项目的粉丝需要注意 ， 近日萬橡悦府业主在维权 ， 原因是虚假宣传 ， 项目配套、学区是否有减配是需要提高警惕的 。
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效果图（来源：贝壳找房）
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