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深圳深圳楼市魔幻抢购真的是人类奇迹吗？

深圳深圳楼市魔幻抢购真的是人类奇迹吗？
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文| 李宁
6月的深圳 ， 平均气温32度 ， 楼市如高温一样持续火热 。
2020刚过半年时间 ， 深圳楼市就多次荣登网络热搜榜 ， 从百万喝茶费到近1200人抢去年被嫌弃的五套房 ， 再到“万人摇号”抢不到400套房 ， “魔幻”一词是舆论对此最好的形容 。
1．
关于魔幻 ， 我早在4月29日《深圳楼市真的可以永远魔幻上涨吗？》一文就表达了对持续上涨的担忧 ， 一直到6月22日 ， 国内主流媒体纷纷以“魔幻”为名惊叹深圳楼市的抢买魔力 。
两条信息隐射出深圳楼市有多魔幻 。
一条是每日经济新闻(博客,微博)的《深圳楼市魔幻一幕：去年被人嫌弃的5套房 今年1171人抢》 。 核心内容是：开盘初还愁去化的深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆没想到 ， 退订出的5套房 ， 居然刷新了深圳摇号记录 。 6月20日深夜 ， 海纳公馆公示诚意登记客户名单 ， 3天共计1191组客户参与诚意登记 ， 经初步查重去重后 ， 共计1171组诚意登记具备购房资格 。 换句话说 ， 海纳公馆此次中签率不足0.5% ， 234人抢1套房 。
另一条是 ， 界面新闻所发布的《深圳魔幻楼市一天：融御华府摇号“造假”惹争议》 。 内文写到：融御华府预售394套住宅房源 ， 需要认筹金100万 ， 有8998认筹 ， 中签率仅4.37% ， 项目认筹资金将近90亿 。
由此可见 ， 魔幻的深圳楼市 ， 堪比热门公务员考试数千人争一职 ， 或北上广车牌摇号的概率可能都比在深圳买一个房子更容易点 。
“买到就是赚到” ， 这是近十年深圳地产圈我听到的流传最广的话 ， 每当路过深圳很多地产中介店面时 ， 确实能感觉到一种歇斯底里与勇猛直前的狂热买卖精神 ， 尤其在今年疫情之下 ， 深圳这种追涨上车潮似乎更加激烈 。
楼市躁动下 ， 这座中国最独一无二的移民年轻化城市 ， 相较于它曾经的奋斗不问西东改革精神 ， 我还是更喜欢曾经的蛇口精神 ， “时间就是金钱 ， 效率就是生命” 。
深圳深圳楼市魔幻抢购真的是人类奇迹吗？
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2.
一千个人眼中有一千个哈姆雷特 ， 一万个抢房者眼中也有一万个地产价值 。
近十年来看 ， 每一个买到深圳房子的人 ， 无疑是最大受益者 ， 小产权除外 。 这话似乎如魔咒一般 ， 一轮又一轮割向抢票上车的深圳购房者 ， 不管抢不抢的到 ， 深圳楼市已经成为全民的狂欢、喜怒哀乐与人生意义 。
换句话说 ， 如果想留在深圳 ， 不买房可能是一生罪过 。
恰好是上个周末 ， 我与朋友去坂田附近 ， 这片华为人聚集最多的区域 ， 朋友谈起他的房价2013年买时3.25万 ， 现在价格已经到9、10万每平米 。 这样的故事 ， 你在深圳 ， 多如牛毛 ， 就如同大街小巷的肠粉、炒米粉店一样多 ， 只要在深圳买个房子 ， 资产评估基本上就可以达到至少7位数 ， 如果是近五六年以来的新房 ， 那价格至少能到8位数——千万 。
这样的故事不仅仅局限于在深圳工作或生活的人 。 全国人民来炒的故事我也听到不少 ， 比如某外地国企来深圳招商 ， 一位副总裁带队了20号人 ， 该副总裁指了指其中一位说 ， “除了他之外 ， 其他人全部在深圳有房 ， 最少一套 。 ”
深圳深圳楼市魔幻抢购真的是人类奇迹吗？
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深圳房地产研究中心数据显示 ， 2015~2016年深圳房价从3字头跳至5字头的时候 ， 投资性购房的比例迅速从20%上升至40% 。 此后 ， 深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右 ， 高于全国绝大多数城市 。 深圳中原研究中心数据显示 ， 今年5月深圳投资客占比为35.62% ， 较上月升了4.94% 。
不管是炒 ， 还是刚需 ， 人类本质上都是利益驱动型的动物 。 当买深圳房子可以以最快的速度保值增值时 ， 请问还有其他更好的选择吗？至少这么多年来看 ， 没有 。


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