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深圳深圳楼市魔幻抢购真的是人类奇迹吗？( 三 )


魔幻上涨的深圳楼市所带动的溢出效有多大？
没人知道 。 但 ， 确实需要相关部门及时统计其导致的产业外迁到底有多大？这五年到底有多少企业外迁？这些企业是不是深圳所需要的？
根据据中国百强研究院对深圳制造业的调研情况 ， 在已经统计的18512家企业需求中 ， 超过3000家亟需在2020年6月份前迁移 ， 其余企业也在1~3年期间寻求新的产业园或者购地自建厂房 。 企业迁移主要体现以下特点：
1、 企业迁移出原有园区主要是园区产业配套落后、园区租金持续上涨、劳务工紧缺等因素 。
2、在所统计的企业规模中 ， 规上企业是深圳市各区极力保留的 ， 但租金高昂使企业无法忍受 ， 规上企业成为近年迁移的主流 。
3、根据与企业交流 ， 目前企业选择内地发展成为趋势 ， 其次是深圳周边城市、深汕特别合作区等领域 。
4、交通、物流、供应链已经不是制约企业发展的主要因素 ， 劳工成本、招工难、生产基地的稳定及政策的稳定是目前企业主要的考虑因素 。
中国百强研究院给出的结论是 ， 深圳外迁企业持续增多 ， 这只是冰山一角 。
40多年前 ， 作为渔村的深圳敢为天下先 ， 引领并带动了国内经济发展腾飞 ， 深圳创下了多个奇迹 ， 比如最多民营上市公司 ， 2019年 ， 深圳上市公司总市值破7万亿元 ， 居全国第二；深圳上市公司实现营业收入4.65万亿元 ， 同比增长11.33% ， 增速在全国主要辖区中排名第一 。
另外 ， 深圳一手打造了深莞惠ICT珠江东岸产业格局 ， 从华为、腾讯、中兴通讯(000063,股吧)、步步高(002251,股吧)衍生出的OV系（OPPO与VIVO）、TCL、创维、富士康产业链聚集于此 。 40多年后 ， 深圳最终只能靠房地产取胜吗？
玻璃大王曹德旺是近些年少有的批评房地产的企业家 ， 他这句话值得深思：实体经济是一国经济的立身之本、财富之源 。 先进制造业是实体经济的一个关键 ， 经济发展任何时候都不能脱实向虚 。
如果拿今天的深圳楼市魔幻狂想曲与深圳曾引以为傲的奋斗精神相比 ， 我似乎更喜欢《天堂向左 ， 深圳往右》里的肖然 ， 一穷二白来到深圳打拼 ， 做过销售 ， 干过采购员 ， 卖过号称能治痔疮的神奇香皂 。 那种奋斗劲比靠买房子来得踏实 。 （思维财经出品）■
（责任编辑：王治强 HF013）


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