北京限竞房质造·盘点 | 北京限竞房楼盘抱团降价，有没有刚需捡漏的机会？( 二 )
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样板间
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89㎡3室2厅2卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.2 禧悦学府
区域：石景山区西五环外
地址：西黄村田村路
开发商：新城+首创
产品：75㎡、90㎡、120㎡、135㎡2居-4居户型
价格：62000元/㎡
简评：步行300米就到西黄村地铁站是项目一大优势之一；另外 ， “盘如其名” ， 有优质学区资源助力 ， 是值得考虑入手的刚需盘之一 。 
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规划图
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样板间
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89㎡3室2厅2卫户型图
NO.3 华樾北京
区域：朝阳区北五环外
地址：望京板块、地铁14号线善各庄站C口
开发商：首开+金地
产品：89㎡三居、143㎡四居
价格：75000元/㎡
简评：看价格是属于普通刚需“高攀”不来的豪宅限竞房产品 ， 也是《地产营销人》前5月限竞房成交榜前10名中单价最贵的楼盘 。 距离善各庄站步行几分钟可达 。 但有意向购房者反映 ， 户型设计实在不太让人满意 。 的确 ， 从89㎡做到三室两厅一卫来看 ， 的确有些局促的不宜居在 。 
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效果图（来源：贝壳找房）
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样板间（来源：贝壳找房）
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89㎡3室2厅1卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.4 台湖金茂悦
区域：通州东南五环外
地址：台湖环渤海总部基地北侧
开发商：中国金茂
产品：80㎡、89㎡、132㎡
价格：47000元/㎡
简评：与万科东望同属于一个地块 ， 位置相邻 ， 但金茂悦总建面不足东望三分之一 。 户型设计上 ， 玄关正对卫生间是一个槽点 ， 但户型基本做到了南北通透、全明 。 另外 ， 台湖板块的生活配套还需等待 。 
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规划图（来源：安居客）
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80㎡户型图
NO.5 中铁诺德逸府
区域：丰台区西南四环外
地址：樊羊路与六圈南路交汇处往南500米
开发商：中铁系
产品：69-79㎡两居、89㎡三居、118-137㎡四居
价格：65000元/㎡
简评：交通方便、环境也不错 ， 绿化率35% ， 价格也算限竞产品中的豪宅了 。 项目直线距离2公里范围内享丰台万达广场、花乡奥莱村、永旺梦乐城等配套 。 花乡地区是本次北京疫情的高风险地区 ， 不知道中铁在健康住宅上有没有具体的实施方案 。
样板间（来源：贝壳找房）
89㎡3室2厅2卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.6 西山锦绣府
区域：海淀区西北五环环外西北旺板块
地址：海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东
开发商：北京紫光科城科技发展有限公司
产品：89㎡两居、89-155㎡三居、155-180㎡四居
【北京限竞房质造·盘点 | 北京限竞房楼盘抱团降价 ， 有没有刚需捡漏的机会？】价格：58000元/㎡
简评：位于码农圣地西北旺 ， 距离地铁16号线西北旺站的步行距离是1.8公里 。 据意向购房者反映 ， 不太满意的点有得房率低及户型设计 。 89㎡的户型 ， 两个次卧使用面积只有6㎡左右 ， 舒适度的确差了一些 。 不过项目所处的海淀北部地块优势足 ， 未来溢价趋势明朗 。
效果图（来源：诸葛找房）
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