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推荐北京朝阳维多莉亚花园小区15部电梯换新，解决了十几年难题( 二 )


说起小区的糟心事 ， 业主林红能吐槽一小时不带重样儿 。 “当年我们买房时 ， 开发商承诺会聘请一家非常正规的物业公司 。 但是没经我们同意 ， 开发商就引进了一家并不知名的物业公司 。 ”林红说 ， 物业费高达每月每平方米8.5元 ， 但他们能享受到的却仅仅是清洁、安保等基础服务 ， 停水停电、房屋漏水、电梯停运、跑冒滴漏都是家常便饭 。 在绝大部分业主看来 ， 物业和开发商是在“穿一条裤子” ， 他们自然选择拒缴物业费 。
爆发换电梯必须先炒掉物业公司这些年 ， 小区业主曾4次尝试筹建业委会 ， 希望走合法程序外聘新物业 ， 但无一例外都以失败告终 。 因为按照相关法规 ， 成立业委会需业主联名提交申请 ， 满足“面积过半、人数过半”的要求 ， 而业委会候选人则必须满足“按时交纳物业费”的条件 。
重重积怨 ， 在如今更换电梯的当口儿集中爆发了 。
今年初 ， 居委会摸底发现 ， 大部分业主支持自筹资金更换电梯 ， 但前提是必须先“炒”掉物业公司 。 这其中的逻辑不难理解：眼下无法成立业委会 ， 业主们无法亲自操持换梯事宜；同时大家又不信任物业 ， 不愿把数百万元的采购资金交给他们 。 “电梯出事儿就是因为物业不作为 ， 我们怎么可能再把电梯交给他们呢？”林红说 。
一个个矛盾 ， 环环紧扣 ， 圈绕着圈 。 一时之间 ， 维多莉亚花园更换电梯的事儿 ， 似乎走进了死胡同 。
直到今年5月 ， 《北京市物业管理条例》实施 ， 才为解决这个难题打开了突破口 。
转机新条例终于把堵点打通了！针对业委会“成立难”的小区 ， 《北京市物业管理条例》首次提出建立物业管理委员会制度 ， 组建过渡性质的“物业管理委员会”作为临时机构 ， 组织业主共同决定物业管理事项 。 堵点一下子打通了！
5月底 ， 通过社区“两委”推荐和业主自荐 ， 维多莉亚花园小区参照成立业委会的细节、程序和要求 ， 成立了物管会 。 7位成员中包括2名居委会社工、4名业主代表和1位物业使用人 ， 一同成立的还有物管会党支部 ， 在社区党委指导下开展工作 。
成立当天 ， 物管会就决定召开临时业主大会 ， 就自筹资金更换电梯、更换物业公司等事宜进行投票表决 。
袁先生是物管会的7位成员之一 ， 也是丁建光在“爬楼”行动中发现的一名在职党员 。 虽然工作忙碌 ， 上有老下有小 ， 他仍然抽出大量时间参与物管会筹建 ， 为换梯而不懈努力着 。 “这些年 ， 一户又一户邻居贱卖房子 ， 失望搬走 。 但是我们这些业主不愿放弃 ， 相信肯定能依法合规维护自己的权益 。 ”袁先生说 ， 从物管会成立到举行票决 ， 只有短短几天时间 ， 他和林红等人一一联系各位业主 ， 同时紧锣密鼓考察各品牌电梯和物业公司 。
成果投票公示后终于要换新了！麦子店街道办也吹响了“集结哨” ， 朝阳区社工委、住建委、房管局、市场监管局、电梯协会等单位应声而来 ， 共同为小区制定换梯方案 ， 解答业主疑问 。
6月的第一个星期天 ， 维多莉亚花园物管会的首次临时业主大会召开了 。 百余户业主们携带身份证、房产证来到投票现场 ， 依次在工作人员的带领下签到、领票、划票 ， 庄重投下自己的一票 。
【推荐北京朝阳维多莉亚花园小区15部电梯换新，解决了十几年难题】由于疫情原因 ， 数十户居民无法回到北京进行现场投票 。 物管会事先征询了律师、公证处等多方意见 ， 制定了相应的视频投票方案 。
6月16日 ， 在公证员、街道办、社区居委会和业主代表的见证下 ， 物管会正式开票 。 在160张有效票中 ， 同意自筹资金更换电梯、终止与现有物业公司事实服务的业主数量均超过85% ， 建筑物面积占比也超过了50% 。 经过7天的公示 ， 该投票结果将于今天正式生效 。
停运近半年的15部电梯 ， 终于要换新了 ， 困扰维多莉亚花园十多年的物业问题 ， 也有望得到解决 。


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