光明【直击】光明金融街楼盘现场：每人选房时间只有两分钟，幸运儿不少是中介！
今天上午8点 ， 深圳前海企业公馆特区馆大门口保安 ， 开始阻止车辆入内 ， 展馆车位已满 ， 来访者只能把车辆停在附近停车场 。
光明金融街(000402,股吧)华发·融御华府今天在这里选房 ， 上午公布摇号选房顺序 ， 394位幸运者名单出炉 ， 中签率4.3% 。
1—250号（含250号）上午08：30开始签到 ， 09：30结束签到 ， 09：45正式开始按顺序选房 。
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只允许诚意登记人进场 ， 每人限时2分钟 。
销售人员称 ， 如果呼叫三次没有出现 ， 就视为放弃选房资格 。 这也让很多中签者心生慌意 ， 早早来到现场 。 只有拿出销售人员发出的摇号排名短信 ， 才可获准入内在门口排队 ， 只有中签者本人获准入馆 ， 随同人员只能在外等候 。
幸运儿
一位50岁的中年女子看起来做了不少功课 ， 她手里拿着筛选出的钟意户型 ， 全是125平米的大户型 。 她是给孩子选婚房 。 听说不少人都盯着125平米 ， 她有点紧张 。 她排位128号 ， 该项目有4个户型 ， 每个户型基本上各占1/4 ， 也就是说125平米的大概100套左右 。
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一位四十多岁的陈姓男子拿出手机 ， 里面出现一张照片 ， 照片上是手写着三栋房各个朝向户型的优劣 。 他是第二套房 ， 纯粹为了投资 ， 他钟意的是小户型 ， 出手快 ， 资金压力小 。
上午8:30 ， 选房人陆续排队进馆 ， 随行人员三三五五在门外聚集讨论 ， 人们各自交换着选房顺序以及看上的楼栋 ， 选房户型 。
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这次有3栋楼推出 ， 每栋楼有4个户型 ， 分别是92、 93 、115、125平米 。
二套首付一次性要付70% ， 即使是最小的户型 ， 也要一次性付350万左右 ， 不过现场有不少人是第2套 ， 陈先生称现在首付太简单了 ， 只要有红本在手就可以做经营贷 ， 即使没有红本也可以在首贷银行也可以继续贷出款项 。
旁边一个小伙子声称他有更低的贷款利率 ， 年息4.1% ， 陈先生当即问他要了操作者的联系方式 ， 那算了一笔账如果贷款500万来计算 ， 年息节省0.5% ， 一年就可以省25,000元 。 陈先生是一个精明的投资者 ， 他认为光明金融街项目是一个成本并不低 ， 6年后才可以甩手卖出 ， 这样利息支出已经需要100多万 。
不过旁边一个小伙子并不认同陈先生的算法 ， 他认为三年之后资金压力就会减少 ， 他的计算是三年之后拿到了房产证就可以到银行做抵押 。
【光明【直击】光明金融街楼盘现场：每人选房时间只有两分钟 ， 幸运儿不少是中介！】中签人不少是中介 ， 他们掌握了一些名额 ， 专门用来打新 ， 也懂得怎么跟金融机构打交道 。 其中一位较为谨慎的预估 ， 将来这个项目大有前途可以媲美现在的前海片区 ， 价格可以看到8万元 。 他较为谨慎 ， 称一定要预留够大概三年时间的月供 ， 大概五六十万元在手 ， 等房子交付后可以租赁出去 ， 抵消一部分月供压力 。
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还有一对年轻夫妻 ， 本次选房希望能选到小户型 ， 纯粹投资 ， 就在昨天他们在宝中片区看中一二手房 ， 决定交定金给对方 ， 得知中签后 ， 果断决定退房 。
合伙买房的不在少数 ， 现场还有一个购房者和邻居合伙买房 ， 这次是邻居的名额中签 ， 他决定继续打新 。 现场有不少类似情况 ， 几个人找到名额合伙买房 ， 这样可以增加中签机会 。
就在现场 ， 大家交流了后面要打的房源 ， 其中光明中海项目备受青睐 ， 此外还有宝安沙井海岸城以及南山华润城 。
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