香港楼市观察：商业、写字楼苦熬寒冬（下）
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文|陆警幻
编辑|李惠聪
相较于香港住宅风波后的坚挺 ， 香港的写字楼市场陷入低潮 。
作为全球金融中心的香港 ， 摩天大楼鳞次栉比的中环的租金曾经 “贵”绝全球 。 然而 ， 在新冠肺炎疫情影响下 ， 中资金融机构、共享办公平台等纷纷放慢甚至搁置扩张步伐 ， 这对香港甲级写字楼租赁市场的影响立竿见影 。
数据显示 ， 5月 ， 香港中央商务区将有大约110万平方尺（编印102193平方米）的空间处于空置状态 。 香港写字楼市场空置率也在今年出现了十年新高 。
今年年初 ， 著名在线旅游公司Expedia削减了亚太地区的业务 。 截至目前 ， 已过去了4个多月 ， 该公司空出约2.5万平方尺（2322平方米）区域仍在市场上求租 。 一位地产中介人员表示 ， 2018年该写字楼租金是每平方尺83港元（每平方米803元） ， 如今业主愿意考虑以每平方尺60港元（每平方米581元）的价格出租 。
不仅如此 ， 李嘉诚旗下长江资产控股的长江集团中心 ， 62层楼中已经有10层左右面积被退租 ， 目前仍在寻找新租客 。 在香港拥有国际金融中心的恒基兆业地产财务数据也显示 ， 预计目前其公司总租金收入下降了约10% 。
写字楼空置率的攀升正给香港写字楼市场带来巨大压力 。
事实上 ， 相关业内人表示 ， 业主们在目前阶段 ， 想要留住租客只能降价 。 而眼下空置率高的窘况可能要持续到明年才会有所好转 ， 因为直至目前 ， 国际经济形势还不明朗 。
香港资深房地产分析师纪言迅向新地产采访人员表示 ， 目前 ， 香港商业最受打击分别是零售行业和写字楼两个市场 ， 其中香港各区甲级写字楼租金跌幅在今年第一季度进一步加剧 ， 写字楼租赁活动几近冰封 。
同时 ， 该人士亦表示 ， 尽管香港写字楼需求可能持续减少 ， 面对不确定性 ， 目前仍未有大型公司撤出香港的极端状况 。 事实上 ， 企业对香港长远信心将成关键 ， 无须假设香港写字楼市场已处于世界末日 ， 应对行业维持“正面”看法 。
香港去“中环化”
作为香港金融中心的晴雨表——中环 ， 一直是各大企业在港办公首选 。
2010年香港中环写字楼租金曾高达每月平均租金呎价110港元 ， 超越东京及伦敦西部成为全球写字楼租金最昂贵的地区 。
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十年来 ， 昂贵的租金让不少金融机构逐渐对香港中环敬而远之 。
2018年 ， 香港证监会迁出中环后 ， 小摩、瑞信等知名外资投行也陆续撤离中环 ， 分别搬到了九龙、观塘等性价比相对较高的地方 ， 香港金融机构去中环化也拉开序幕 。
纪言迅分析看来 ， 在这次疫情催化下 ， 去中环化已一触即发 。
疫情让线上办公成为各大企业工作首选 。 由于企业希望削减成本 ， 对办公空间的需求已经下降 ， 只要办公条件、位置合适 ， 中环办公已不再是企业首选 。
同时 ， 香港其他区域的转型（九龙东区和港岛东区）也给不少企业带来了办公新选择 ， 未来去中环化或许会越走越远 。
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