香港楼市观察：商业、写字楼苦熬寒冬（下）( 三 )
近日 ， 据香港政府统计处公布 ， 4月零售业总销货价值的估约241亿港元 ， 按年下跌36.1% ， 连跌15个月 。
如此惨淡的数据 ， 与香港对于防止新冠疫情输入的举措密切相关 。 根据香港特区政府安排 ， 自今年2月8日起 ， 从内地、澳门和台湾入境香港的人士必须接受14天强制检疫 。
而这也让香港零售业、旅游业无疑失去了最佳的“抢救”黄金周 ， 行业寒冬直接进入“冰河时代” 。
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昔日人山人海的海港城如今只有寥寥数
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一直以来 ， 香港零售业十分依赖内地访港游客 ， 但自去年下半年香港社会冲突以来 ， 内地游客数量锐减 ， 如今全球蔓延的疫情 ， 更是对香港零售业雪上加霜 。
香港旅游发展局数据显示 ， 2019年 ， 内地访港旅客合计4,377万人 ， 较2018年减少14% 。 2020前三个月内地访港旅客仅267万人（其中1月254万人） ， 同比大幅下降超80% 。 而在今年的五一假期首日 ， 中国内地访港旅客仅119人次 ， 去年同期这一数字为50万人次 。
内地旅客的下降对香港零售业的冲击在香港零售业销货价值数据上得到充分体现 。
数据显示 ， 香港2020年一季度经济数据同比下跌8.9% ， 创有记录以来最大单季跌幅 ， 香港经济正在陷入深度衰退 。
香港零售管理协会主席谢邱安仪曾透露 ， 以往很少降价的国际品牌 ， 亦被迫采取不同手法变相减价 ， 预计零售商“劈价促销”将持续一段时间 ， 至市民的消费力回升才结束 。 然而 ， 她坦言 ， 社会运动阴霾仍影响香港零售业 ， 即使“封关”出入境限制措施解除后 ， 短期仍难回复疫情前水平 ， 预计最快至今年年底才稍为好转 。
据采访人员了解 ， 4月数据显示 ， 香港珠宝首饰、钟表及名贵礼物销货价值按年大跌76.6%；药物及化妆品下跌62.9%；汽车及汽车零件下跌19.2%；百货公司货品下跌18.0%；不过 ， 超级市场货品销货价值则上升14.4% 。
不仅如此 ， 香港DFS商场近日推出了折扣力度颇大的促销活动 ， 参与促销的包括Gucci、Burberry、Celine、Loewe、YSL等奢侈品牌 ， 大部分品牌甚至是全场5折 ， 一些热门的款式也参与促销 。 相比之下 ， 以往在香港商场的专柜 ， 这些奢侈品牌罕有如此大幅度的折扣 ， 即使有折扣通常也只是一些过气款式 。
同时 ， 也有不少奢侈品牌们对挣扎中的香港零售业失去了信心 。
4月上旬 ， 意大利奢侈品品牌Valentino撤下了香港海港城双层旗舰店的招牌 ， 虽然海港城从2月开始已经主动为商户降租50%应对疫情 ， 但仍有不少品牌店选择关店或者缩店 。
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作为亚洲最赚钱的商场之一 ， 海港城全年超过8000万人次的客流量仅次于迪拜购物中心 。 在高端和奢侈品商品销售方面 ， 海港城对香港全年总销售额的贡献达到三分之一 ， 对于任何奢侈品品牌而言 ， 海港城门店都是公司营收至关重要的核心店铺 。
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