房租涨了又降，北京“报复性”租房来得有点难
“我现在每天都在跟业主聊价格 ， 让他们降点价 ， 总比空着好 。 ”北京市海淀区西三环的一家房产中介公司的经纪人曹敏说 ， 近一周来 ， 原定价在5000元左右的一居室业主很多都选择了降200元到400元的价格 ， “不降价的话就得继续扛了” 。 
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资料图 ， 新华社供图【房租涨了又降，北京“报复性”租房来得有点难】自6月11日北京新发地市场发生聚集性疫情以来 ， 北京租房市场再次承压 。 继春节后租房旺季落空之后 ， 毕业租房旺季仍难见着落 。 6月22日 ， 贝壳研究院发布数据显示 ， 上周（6月15日—21日）北京住房租赁市场的周成交量环比下降31% ， 周租金水平环比下降1.4% 。
租赁市场降温 业主主动降价格在某租房平台发布信息一个多月后 ， 房东赵先生最终以7500元/月的租金将房子租了出去 。 “不容易 。 ”赵先生说 ， 房租降了500元才租出去 ， 而一个多月的空档期也比预期长很多 。
赵先生的这套两居室位于西二环 ， “无论从楼层还是房间的采光来说 ， 房子都相当不错 ， 家具也齐全 ， 交通也相当便利 ， 小区门口就是公交站 。 ”赵先生说 ， 这套房子在疫情之前从来不担心租不出去 。
赵先生的上一位租户以8000元/月的价格租住这套房屋 ， 直到5月初 ， 该租户因未能返京复工而向赵先生提出解约 。 赵先生说 ， 这个位置的房子一直很抢手 ， 但考虑到疫情影响 ， 此次他在租房平台发布信息的时候主动降了200元 ， 准备以7800元/月的价格出租 。
让他没想到的是 ， 这次询问房屋的租户明显比以往要少 ， “看房的人大概有十多个 ， 但都是看一眼就走” 。 眼看房子空置了一个月 ， 赵先生决定再次降价 ， 以7500元/月出租 。 赵先生认为及时降价的决策是明智的 ， “现在中风险社区不让进入看房和搬家 ， 估计要租出去很难了” 。
普租市场之外 ， 部分长租公寓也开始跟房东“讲价钱” 。 据媒体公开报道 ， 近期 ， 长租公寓的收房管家表示 ， 随着市场降温 ， 他们已经调整收房策略 ， 对部分户型不好、收益不好的房源暂停收房 。 与此同时 ， 给房东的租金也有所降低 。 采访人员搜索多个长租公寓平台发现 ， 平台纷纷推出了降低服务费、免租一个月等优惠措施 。
“目前北京市租赁市场的供需结构有所变化 ， 承租人的议价能力提升 。 ”贝壳研究院高级分析师黄卉认为 ， 从业主出租预期来看 ， 6月北京业主的出租预期依然处于低位 。
量价走势一波三折 租房市场受疫情影响明显春节后和毕业季是住房租赁市场的传统旺季 ， 今年两个节点的市场反应都并未达到预期 。 贝壳研究院数据显示 ， 北京上半年租金水平随疫情防控级别呈现波动变化 ， 目前租金水平处于底部水平 ， 比去年同期下降了5% 。
据贝壳研究院数据 ， 1月24日 ， 北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后 ， 租赁市场成交量呈现断崖式下跌 ， 1月第三周和第四周成交量跌至最低水平 ， 仅为前两周的3.7% ， 市场热度迅速跌至冰点 。
北京租赁市场在底部运行一段时间后开始回升 。 4月30日 ， 疫情防控级别下调为二级 ， 5月延后的租房需求爆发 ， 成交量持续攀升 ， 环比4月上涨27.3% 。 6月进入传统租赁旺季 。 6月6日 ， 北京疫情防控级别再次下调 ， 6月第二周周度成交量环比上涨了7.3% 。
然而 ， 随着6月17日疫情响应级别再次上调为二级 ， 北京租赁市场热度再次呈现迅速降温 ， 成交量环比下跌了31% 。
“疫情防控级别的上调 ， 首先传导至租赁市场成交量的缩减 ， 市场热度呈现迅速下降 ， 对租金水平的传导影响有一定的滞后性 。 ”黄卉认为 ， 疫情影响往往会先体现在交易量上 ， 后逐渐影响租金水平 。
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