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房租涨了又降，北京“报复性”租房来得有点难( 二 )


北京“报复性”租房来得有点难6月曾是业内期待“翻盘”的时期 。 北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示 ， 随着北京的疫情响应等级下调 ， 以及高校毕业生租房需求的释放 ， 住房租赁市场持续回暖 。 5月整租成交量环比增长20%左右 ， 分租环比增长近30% 。
报告显示 ， 二季度以来 ， 随着国内复工复产步伐加快 ， 租房市场回温明显 。 不同于往年春节后的“V”形回升 ， 受到此次疫情影响 ， 今年租赁市场“U”形底部运行一段时间后 ， 才开始回升 。
不过 ， “报复性”租房的势头没有持续太久 。 自6月11日北京新发地市场出现聚集性疫情以来 ， 多个区域风险等级提高 ， 小区再次严控出入 ， 刚刚回温的住房租赁市场再次承压 。
对于今后住房租赁市场的走势 ， 黄卉认为 ， 随着疫情得到有效防控 ， 北京住房租赁市场热度会逐渐回温 ， 延迟的租赁需求也会加速释放 。 从中长期的租金水平来看 ， 租金上涨动力不足 ， 可能会继续保持底部企稳的态势 。
延伸阅读租金松动 中介降价还免租 北京租房市场降温明显按照以往情况 ， 年后是北京租房市场旺季 ， 毕业季更是个人租房的高峰期 。 但采访人员近日走访发现 ， 今年受疫情影响 ， 大批租户短时间内无法返京 ， 部分租客提前结束年前租约 ， 还有部分务工者离开北京 ， 租房市场热度明显降低 。
“可以再往下降降吧 ， 我已经有点上火了 。 ”邹女士在北京亮马桥附近有一套73平方米的两居室 ， 对外发布出租信息已近40天 ， 月租价格从7300元降至6800元 ， 仍然无法成交 。
一家公寓租住平台的工作人员向采访人员表示：“以前租金是从来不降的 ， 但今年5月份开始降价了 。 现在平台不仅降价 ， 而且还有活动 ， 免租1~3个月 。 ”采访人员采访了解到 ， 经过第一季度的市场冷清 ， 不少租房中介平台都在开展类似降价及免租活动 ， 尝试通过各种办法提高业绩 。 有平台表示 ， 5月降价之后 ， 租住成交量有所恢复 ， 但完全恢复还需要时间 。
近日 ， 58同城、安居客发布的《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示 ， 5月北京平均租金为4592元/月 ， 环比下跌2.3% 。
有房东认为 ， 疫情期间的防控措施 ， 对于带看影响较大 ， 也在一定程度上影响了成交 。 “刚开始还可以带租客进小区看 ， 后来必须有出入证才能进 ， 租客也只能看网站图片以及前期拍摄的视频订房了 。 ”房东周先生说 。
北京房地产中介行业协会有关负责人表示 ， 不同于往年春节后的“V”型回升 ， 受疫情影响 ， 今年租赁市场“U”型底部运行一段时间后才开始回升 。 二季度以来 ， 随着国内复工复产步伐加快 ， 租房市场回温明显 。 5月整租成交量环比增长20%左右 ， 分租环比增长近30% 。
此前 ， 业内预计 ， 随着高校毕业生集中进入租房市场 ， 政府出台的消费券、减税降费等方针政策落地 ， 房屋租赁市场将回归常态 。 但受疫情形势变化影响 ， 租房市场回暖仍存不确定性 。


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