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疫情运营承压、商户闭店自救 沪商业地产“生意经”难念( 三 )


据太古地产有限公司2020年第一季度运营数据 ， 上海兴业太古汇零售销售额同比下滑30.4% ， 预计2020年租金收入将有所下滑 。
上海新天地广场的开发商瑞安房地产有限公司在2019年全年业绩报告中表示 ， 新冠肺炎疫情可能对其2020年的业绩产生显著影响 ， 主要缘于向租户提供的租金优惠和补贴 ， 以及施工进度和预期预售时间的延误 。
企查查显示 ， 月星集团有限公司2020年共有两笔总数额为6.631亿元的出质股权记录 。
世邦魏理仕《中国房地产市场报告2020第一季度》显示 ， 第一季度全国购物中心首层固定租金环比下降1.0% ， 暂停营业、减免租金以及客流下滑等因素叠加令业主一季度的租金收入受到较大影响 。 其中上海地区优质零售物业租金下降2.1% ， 每天每平方米34.3元 。 上海零售物业市场将在未来6个月迎来超过40万平方米体量的新增供应 。 估计全市空置率将小幅上扬 ， 全市租金水平则将继续承压 。
疫情下半场 ， 购物中心将如何渡过难关?在魏建历看来 ， 市场虽然一直再变 ， 但从购物中心的经营来看 ， 脱离不开“人、货、场”这三个字 。 获得成功的购物中心 ， 只是把这三个字做到了极致 。 因此不管疫情是否发生 ， 购物中心的稳定发展都要围绕这三个字 ， 只是现在科技和通讯技术的进步 ， 带来了新的手段和方法 。
事实上 ， 各个商场也在积极谋变 。
仲量联行近期进行的逾千份零售商/业主调查反馈显示 ， 超六成受访零售商表示在年内仍有拓店需求 ， 其中部分延迟到下半年;仍看好消费水平随疫情控制逐步恢复 ， 疫情对于行业的冲击促发新兴需求;开拓线上渠道、收购品牌、灵活租赁需求攀升;小部分零售商表示受现金流等因素影响会有关店风险 。
瑞安房地产执行董事罗宝瑜在2019年业绩报告中表示：“可持续发展和数字化是我们融入业务战略的两大趋势 。 新冠肺炎疫情的暴发已推动我们加快在这方面的发展 。 ”
值得一提的是 ， 跟月星环球港等早早策划线上直播活动与商户共同“自救”相比 ， 迟迟未加入直播大潮的兴业太古汇近期也开启了两场直播活动 ， 并提出希望把直播做成“直播综艺秀” 。
不过 ， 对于目前火热的直播模式 ， 卢文曦也表达了他的担忧：“现在大家都在想办法往线上搬 ， 销售数据也明显出现反弹 ， 但不可忽略的是 ， 将东西搬到线上的同时 ， 后期会存在线上和线下脱节的问题 。 ”
(编辑：石英婧 校对：颜京宁)
（责任编辑：李显杰 ）


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