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疫情运营承压、商户闭店自救 沪商业地产“生意经”难念

本报实习采访人员 张孙明烁 采访人员 张玉 上海报道
“现在已经不招商了 ， 生意不好 。 ”6月24日 ， 位于上海市黄埔区马当路新天地时尚B2层负责超市内部招商工作的李先生言语间充满了无奈 。
与炙手可热的地摊经济形成鲜明对比的是 ， 今年以来商业地产空置率不断上升的窘境 。
连日来 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员先后实地走访了新天地时尚、新天地广场、月星环球港、梅龙镇广场、兴业太古汇、龙之梦购物公园等商业综合体发现 ， 目前各大商场均有10家以上店铺处于闭店或围挡待招租状态 ， 其中环球港待招租店铺30余家 ， 新天地时尚占据整层面积的超市生活卖场业态目前正在抛货 ， 卖场内多家小商铺已撤场 。 在繁华的马当路上 ， 华府天地商场和新天地时尚的数家沿街商铺却都处于围挡状态 。
针对上述情况 ， 本报采访人员致电致函月星集团有限公司方面 ， 截至发稿未获回复 。 兴业太古汇相关负责人则表示 ， 暂不披露调改事宜 。
核心商圈空置率上升
“这个店下个月底就撤了 ， 合同到期了 ， 租金涨了 ， 像我们这种新品牌很难生存下去 。 ”在近期国际品牌Space NK和Esprit等相继宣布撤出中国市场的同时 ， 一些尚未站稳脚跟的国内新兴品牌连亏数月后也直喊“吃不消” 。
日前 ， 位于中山北路的月星环球港3层的一家女装商铺工作人员告诉采访人员 ， 由于营业额仍未恢复至年前水平 ， 公司负担不起每月3万余元的租金等费用 ， 决定撤掉其品牌在上海的唯一一家实体店 。 该工作人员还透露 ， 据其了解 ， 同楼层Lily等女装品牌目前的月营业额仅2万余元 ， 是月租金的三分之一左右 。
走访中采访人员注意到 ， 从环球港B1层至4层 ， 共30余家商铺处于围挡待租或未正常开业状态 ， 此外 ， 有近20家商铺的围栏上写着“品牌升级”或“opening soon”字样 。
而在位于南京西路的兴业太古汇 ， 共有20余家商铺处于围挡装修或招租状态 ， 其中位于3层的凌美门店前展示了带有“店铺调整中”字样的通知 。 据凌美相关工作人员介绍 ， 该门店已于4月撤场 。
同样位于南京西路商圈的梅龙镇广场也出现一轮店铺调整 ， 据采访人员不完全统计 ， 目前有近20家店铺处于围挡或待开业状态 ， 其中3～4层服装类商铺变动较大 ， 原位于6层的儿童业态调整至7层 。
比起单个店铺的调整 ， 位于上海市黄浦区马当路的新天地时尚B2层的超市业态或将经历一轮大洗牌 。 走访中采访人员发现 ， 新天地时尚B2层超市区域内入驻的多家家电、家纺、生鲜等品牌的商铺空荡荡 ， 部分商铺贴出“隆重招商”的信息 。 据超市工作人员介绍 ， 超市内部的品牌商铺已经撤场 ， 自疫情暴发以来超市整体的销售额一直不佳 ， 加之店铺面积较大 ， 租金高昂 ， 目前超市正在清货撤场 。
“现在已经不招商了 ， 生意不好 。 ”6月24日 ， 在拨通招商电话后 ， 负责新天地时尚B2层卜峰莲花超市内部招商工作的李先生在电话另一头感叹 。
采访人员在走访同位于新天地商圈的瑞安房地产迭代商业零售品牌“新天地XINTIANDI”旗下首个项目——新天地广场时发现 ， 由于商场总体面积较小 ， 商铺分布紧凑 ， 围挡格外显眼 。 1～5层部分转角位置出现2家商铺相连围挡的情况 。 据不完全统计 ， 目前新天地广场有12余家商铺处于围栏待招租状态 。 此外 ， 虽然地处黄陂南路地铁上盖 ， 但总体来看 ， 连接地铁站区域的B2层相对冷清 ， 多数小商铺无人光顾 。
《第一太平戴维斯2020年第一季度上海市场回顾》显示 ， 新冠肺炎疫情期间 ， 上海全市公共交通、多数购物中心及超市保持正常运营状态 ， 但2020年前两个月 ， 上海零售总额同比下降20.3% 。 核心商圈购物中心空置率较上季度增长1.4个百分点至7.4% 。
世邦魏理仕《中国房地产市场报告2020第一季度》显示 ， 全国18个城市仅有2个新项目在一季度开业 ， 总面积约16万平方米 。 一季度末全国零售物业市场整体空置率上升0.5个百分点至6.6% 。 上海零售物业市场无新增开业项目 。


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