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深圳一套赚200万？深圳刚需盘走红背后：一二手房价差扩大

在短短5天的认筹时间里 ， 融御华府有效认筹的人数为8997人 ， 合计冻资近90亿元 ， 中签率仅为4.37% 。 对于“万人摇”现象 ， 业内认为 ， 抢房主要来源于一、二手房之间的价差 ， 一方面 ， 新盘受到限价且供应少 ， 另一方面 ， 深圳二手房价格持续上扬 。
继杭州、南京等热点二线城市出现“万人摇”情况后 ， 一线城市深圳也出现了近万人摇号的网红盘——金融街(000402,股吧)华发融御华府 。
6月23日 ， 金融街华发融御华府进行摇号 ， 参加该项目有效认筹的人数为8997人 ， 每位客户需冻结诚意金100万元 ， 共计冻结资金89.98亿元 ， 中签率仅为4.37% ， 堪称“深圳史上最难买的房子” 。
不仅仅是金融街华发融御华府、选房结束的新锦安海纳公馆3天共计1171组客户有效认筹 ， 34人抢1套房 ， 海纳公馆此次中签率竟不足0.5% 。
那么 ， 深圳出现万人抢房的背后原因是什么？深圳楼市的真实状况如何？
“样板房都没看就直接下手”
500万起步 ， 已经成了深圳刚需的购房门槛 。 在市场上刚需产品匮乏的情况下 ， 6月23日 ， 号称今年第一个以“刚需”为主要购房对象的小区 ， 光明区金融街华发融御华府（一期）推向市场 ， 其建筑面积约92平方米、93平方米、115平方米、125平方米四种户型 ， 共计394套房 。
按照融御华府此前公布的诚意登记公示方案 ， 购房者认筹需要先冻资100万元/人 。 在短短5天的认筹时间里 ， 该项目有效认筹的人数为8997人 ， 合计冻资近90亿元 。
6月23日 ， 这8997人现场摇号493套房 ， 据现场开盘情况来看 ， 经过7小时的选房销售之后 ， 493套房源 ， 仅剩余1套样板房（需加装修费200万元）未售出 ， 其他492套房均已售罄 。
据新京报采访人员了解 ， 这次参加摇号的购房者 ， 有些人甚至连项目样板房都没看 ， 就直接下手买房 ， 而该项目之所以能够吸引这么多购房者 ， 主要是源于其价格低于周边售价 。
根据预售备案资料 ， 融御华府户型均价约5.09万元/平方米 ， 单价区间4.7万元/平方米-5.4万元/平方米 ， 总价区间453万元/套-1162万元/套 。 而与融御华府一路之隔的龙光玖龙台 ， 链家网显示的小区均价为7.32万元/平方米 ， 与融御华府相比有2万元/平方米左右的价差 。 按此计算 ， 融御华府一套92平方米（此次推出的最小户型面积）的房子 ， 一旦摇上就能“赚”到约200万 。
“周边单价都卖7万/平方米了 ， 原以为金融街的价格在6万元/平方米左右 ， 没想到备案价一出来 ， 均价才5.09万元/平方米（含装修） ， 这个价格实在出乎意料 。 ”深圳一位业内人士表示：“现在深圳的刚需起步价就是5万元/平方米了 ， 而且面向刚需的新房项目供应少 。 ”
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示 ， 融御华府的热销 ， 一方面是由于光明区发展潜力大 ， 国家科学中心落户光明区 ， 使得其地位明显提升 ， 另一方面 ， 一二手房的价差也促使这个楼盘火爆 。
从豪宅“秒光”蔓延至刚需
今年年初 ， 随着疫情得到控制 ， 深圳楼市最先火爆的是高端住宅市场 。 豪宅楼盘的“秒光”“抢购”迅速引发一场自上而下的楼市热潮 ， 也引来监管层对房产抵押经营贷等违法资金进入楼市的严查 。
今年3月-4月间 ， 招商蛇口(001979,股吧)太子湾·湾玺三次开盘 ， 三次日光 ， 其单套总价动辄达到3000万元的级别 。 事实上 ， 抢购豪宅的景象从2019年就开始显现 。 2019年4 月 ， 总价 8000 万的深圳湾瑞府项目在开盘当天实现售罄；11 月 ， 深业中城当天日光 ， 被称为“深圳史上最难抢到的豪宅” 。
在限价之下 ， 豪宅的“打新”也逐渐蔓延到刚需项目上 。 随着刚需项目的开闸入市 ， 总价更低、辐射面更广的刚需楼盘迅速引发购房者和投资者的关注 。
“抢房主要来源于一、二手房之间的价差 ， 一方面 ， 新盘受到限价且供应少 ， 另一方面 ， 深圳二手房价格持续上扬 。 ”一位深圳本土的开发商人士表示 。


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