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中原房产|房子像白菜还是像钻石？，10年后( 二 )


第三 ， 人口流动变局下 ， 房地产步入存量时代 。
前两天 ， 有关部门发布通知 ， 300万人口以下的城市 ， 将全面放开落户 。 、
这就意味着 ， 各个城市之间的竞争 ， 将进入到白热化阶段 ， 现在流动人口有2.4亿人 ， 对比2015年一直在下降 ， 这些流动人口的走向 ， 决定了未来的房价分布 。
老龄化也决定了未来楼市的“天花板” 。
中原房产|房子像白菜还是像钻石？，10年后
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经济学家指出 ， 中国25-44岁人口数量 ， 在2015年达到顶峰后 ， 进入了下行轨道 ， 正因为年轻人口下降 ， 也使得房地产和汽车需求进入了下降周期 。
根据预测：2015至2025年 ， 劳动力每年减少375万人 ， 2025到2030年 ， 每年减少500万人 。 2030到2035年 ， 每年减少960万人 。
参考最近几年年轻人口的流动方向 ， 2018年长三角经济区的总人口达到了2.25亿人 ， 到2030年长三角地区将会有4座城市人口超过1000万 。
珠三角也是如此 ， 2017年珠三角经济区常住人口达到了6150万 ， GDP总值达到了75710亿元 ， 人均GDP则达到了12.46万元 。
显然 ， 未来部分热点城市的核心城区 ， 因为巨量的购房需求 ， 房子会像“钻石价”一样坚挺 ， 而大量人口净流出的县城 ， 比如东北、西北、中部和西南地区的小城市 ， 房子沦为“白菜”也很正常 。
调控会一直趋严 ， 旧改会取代棚改 ， 人口流动会加速涌入大城市 ， 这样的形势是显而易见的 ， 只有少量城市的极少数房子 ， 才能享受高溢价 ， 而那些地处偏远的小城 ， 房子终将会成为无人问津的寻常商品 。
未来的趋势 ， 央媒最近也给出了正式的回应 。
经济日报近日发表评论指出：房企破产是正常现象 ， 不必过度解读 ， 总体而言 ， “稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变 ， 房价大涨大跌的概率都很小 ， 各地都将坚守“房住不炒”底线 ， 遏制炒房、平抑房价 ， 最大限度满足刚需和改善性需求 。
中原房产|房子像白菜还是像钻石？，10年后
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啥意思？未来很长一段时间 ， 房价不可能再出现类似2008-2017年那样的上涨趋势 ， 人口流入多的城市可以“稳中微涨” ， 购房需求少的城市可能“稳中有降” ， 期待房子变成“钻石” ， 或认为所有地方的房子都会变成“白菜” ， 都是不可取的 。
12月27日 ， 华为心声社区发布创始人任正非的一篇采访 。
他讲道：“当年如果不分股份给大家 ， 我们可能就是一个小公司 ， 干一干就散了 ， 重新又去干一个行业 。 怎么知道我不会去搞房地产呢？我最应该的是去搞房地产 ， 不应该搞通信 ， 这么傻 ， 又苦又累又不赚钱 。 ”
任正非这“两句话” ， 看来是在开玩笑 ， 听起来却有点辛酸 ， 因为他说透了过去这些年房地产的现状 。 实体制造业的企业家 ， 不如拿地卖房的房企 ， 兢兢业业的刚需 ， 不如投机赚差价的炒房客 。
未来10年 ， 这样的情况将不复存在 ， 房地产的赚钱效应将会越来越低 ， 今年房企破产家数创出了历史新高 ， 以后还会更多 ， 去做房地产、去买房的风险也会比以往更高 。
【中原房产|房子像白菜还是像钻石？，10年后】换句话说 ， 只有白菜价的房子变多 ， 各界对于房地产的认知才会得到转变 。


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