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仁恒置仁恒置地进退之间

本报采访人员 方超 童海华 上海报道
来自新加坡的仁恒置地 ， 正在规模扩张的道路上急速前进 。
克而瑞数据显示 ， 前5个月 ， 仁恒置地以178.5亿元的全口径金额位列第55位 ， 此外 ， 其还以41.9亿元的新增土地价值位列行业第72位 ， 而上述数据相比2019年同期 ， 皆呈现大幅上升态势 。
但在规模进阶的同时 ， 无论是在仁恒置地进入颇早的南京市场 ， 还是近年来才进入的武汉市场 ， 无证施工、房屋质量等问题 ， 也让仁恒置地一次次成为外界关注对象 。
而对于企业今年有无设定销售目标 ， 仁恒置地相关负责人对《中国经营报(博客,微博)》采访人员表示 ， “按照上市公司要求 ， 我们不能对业绩作预测” 。
规模焦虑
“我们现在是在验资阶段 ， 7月20日左右针对验资客户开放样板房 ， 大概8月初左右就开盘了” ， 日前 ， 上海仁恒静安世纪销售处工作人员如此表示 。
而上述的仁恒静安世纪 ， 正是仁恒置地在2019年6月 ， 以总价34.32亿元摘得上海市静安区市北高新(600604,股吧)技术服务业园区N070501单元18-03地块 ， 同区域内还有融创静安映、华发华润静安府等项目 ， 前者在6月初开盘当日完成79%的去化 。
近日 ， 采访人员走访18-03地块发现 ， 售楼处已盖到4层 ， 旁边的6号、10号住宅楼也已建到两层多 ， 现场工作人员介绍称 ， 上述两幢楼后面的其他住宅楼 ， 也处于差不多的建设状态 ， 而采访人员在此前的3月探访时发现 ， 18-03地块“桩基部分还未完工” 。
仁恒静安世纪项目的“加速” ， 正是仁恒置地提速前行的缩影 。
相关信息显示 ， 仁恒置地创始人为早年移居新加坡的钟声坚 ， 于1993年进驻中国 ， 天眼查显示 ， 仁恒置地目前已在深圳、天津、南京、苏州等10 多个城市落子 。
尽管如此 ， 但此前以开发高端住宅为主的仁恒置地 ， 却更像“起了个大早 ， 赶了个晚集” ， 销售业绩相对于同期的其他企业来说 ， 长期徘徊不前 ， 相关信息显示 ， 其在2016～2018年的销售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元 。
但这一切似乎在2019年前后开始发生转变 ， 这一年 ， 仁恒置地的销售目标为500亿元 ， 尽管彼时其相关负责人表示“内部也不大提多少目标” ， 且称对此不好回复 ， 但仁恒置地最终仍然实现上述目标 ， 克而瑞数据显示 ， 2019年仁恒置地以561.4亿元的全口径销售金额位列第60位 。
“全集团销售额突破500亿元 ， 创下仁恒历史新高” ， 对于2019年的销售业绩 ， 仁恒置地方面曾如此评价道 。
而在跨过500亿关口之后 ， 当下的仁恒置地似乎仍在谋求进一步发展 。
克而瑞数据显示 ， 前5月 ， 仁恒置地以178.5亿元的全口径金额排在第55位 ， 而2019年同期 ， 仁恒置地的上述两项数据分别为118.6亿元与位列第73位 。
值得注意的是 ， 布局已久的南京市场 ， 或是仁恒置地业绩“提速”的关键所在 ， 中指研究院数据显示 ， 2020年1~5月 ， 仁恒置地以76.67亿元的销售金额位列南京市场第2位 ， 仅次于万科 ， 而2019年同期 ， 仁恒置地甚至都不处于该排行榜前20位 。
除了销售金额的“突飞猛进”外 ， 仁恒置地还以41.9亿元的新增土地价值位列克而瑞榜单第72位 ， 而其2019年全年的新增土地价值也仅为67.8亿元 ， 仁恒置地的“突围”意图引发市场关注 。
仁恒置地集团副总裁、仁恒上海公司总经理周轶群也曾对媒体表示 ， 今年不会缩减拿地计划 ， “优质的开发商在土地储备是持续增长 ， 市场的热度要不断保持 ， 不断提供新的产品满足客户日益增长的需求” ， 并表示 ， “今年还会持续地拓展土地市场” 。
而仁恒置地相关负责人仅对采访人员表示 ， 其自身“不涉及对外发布数据 ， 或对数据作出评价” 。
行业人士则对此表示 ， 在当前的房地产市场形势下 ， “大鱼吃大鱼”都已不稀奇 ， 规模大的房企在融资等层面优势明显 ， 仁恒置地的发展反映了其对于规模的渴求 。


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