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项目西安楼市“最严限购”一周年 仍有从业人员称有办法突破限购

本报采访人员 黄永旭 童海华 西安报道
“没有西安户口没关系 ， 只要你看好了房子 ， 限购的问题可以解决 ， 就是额外花点钱而已 ， 办法总比困难多 。 ”西安某房产中介称 。
时值“西安6·20最严限购令”推出一周年之际 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员实地走访了解到 ， 西安各大售楼部加大推广力度 ， 销售火爆 ， 甚至出现17人抢1套房的情况 。
与此同时 ， 西安公示最新房价突破3万元大关 ， 其中未央金茂府项目备案最高价格为34387元/平方米 。
不过 ， 市场火爆的背后 ， 也隐藏着诸多不和谐 ， 业主维权、代办资质等问题也依然显现 。
市场热度逐渐恢复
受益于政策趋势利好和市场信心的恢复 ， 房企拿地热情也逐步恢复 。
西安土地招拍挂数据显示 ， 5月份 ， 整个西安成交土地10宗 ， 成交面积27.46万平方米 ， 环比下降90.31% ， 规划建面95.43万平方米 ， 实际成交价55.97亿元 ， 楼面价5874元/平方米 ， 环比上涨115.56% 。 土地供应方面逐渐放量 ， 共供应19宗经营性用地 ， 环比上涨80% 。
此外 ， 商品房市场供应也呈现出上升态势 。
统计数据显示 ， 5月份 ， 西安市场新增供应量157.64万平方米 ， 19749套 ， 环比上升7.55% ， 与去年同期相比上升34.89%；成交面积106.95万平方米 ， 环比上升4.12%；商品房成交均价13616元/平方米 ， 环比上涨6.8% 。
近期 ， 西安市发改委公示了2020年第8批（总第113批）商品房备案价 。 公示总计21个楼盘 ， 其中精装项目12个 ， 5865套房源 ， 毛坯项目10个 ， 2782套房源 ， 总计8647套房源 。
本次公示的项目产品类型有高层、小高以及洋房 ， 总体以刚需房源为主 ， 最低价9248元/平方米 。 但改善项目也显著增多 ， 纯洋房社区不断入市 。
另外 ， 公示项目中不乏大型品牌房企 ， 其中碧桂园、万科、天地源(600665,股吧)、龙湖、金地等房企都纷纷推出新产品 ， 例如碧桂园云顶、万科·雁鸣湖、天地源·万熙天地等 。
采访人员在龙湖·紫宸项目走访时 ， 置业顾问表示 ， 该项目于6月初加推2#楼 ， 总计22套房源 ， 意向登记申请数（含撤销）有226组 ， 6月12日摇号当天住宅即售罄 ， 现在只剩少数商铺在售 。
而瑞和·大唐府邸项目置业顾问表示 ， 该项目最近加推中层创下17人抢1套房的纪录 。
据介绍 ， 瑞和·大唐府邸项目总占地约51333平方米 ， 建筑面积为19.53万平方米 ， 容积率2.95 ， 共规划10栋住宅 ， 总户数1338户 。 此次加推2#、8#、10#楼和9#楼部分房源 ， 总计236套 ， 截至登记结束 ， 商品房意向登记平台申请数为6068组 ， 而售楼现场核验家庭4211个 ， 创下纪录 。
天地源·万熙天地是雁塔区北沈家桥村城中村改造项目 ， 占地面积为43996平方米 ， 建筑面积211604平方米 ， 容积率3.66 ， 绿化率30% ， 共规划建设10栋住宅 ， 共计1079户 。 近日 ， 该项目1#、6#楼已开启网络登记 ， 全部可售房源共383套 ， 截至目前申请总数已达到1453组 。
业内人士分析称 ， 随着疫情影响的逐步减小和众多房源的入市 ， 市场热度的恢复是理所当然的 。 而且 ， 西安是人口净流入城市 ， 不断涌入的新增人口也成为推动购房热情上升的一大因素 。
销售人员称有办法突破限购
2017年西安连续推出“落户新政”和“人才新政” ， 率先在全国打响“抢人大战” 。 2018年 ， 西安市常住人口达到1000.37万人 ， 成功晋级千万常住人口城市 。
西安的人口流入推升了房地产市场热度 ， 也促使住建部门不断升级调控政策 。 2018年 ， 摇号政策成为西安房地产销售常态 ， 而2019年6月20日西安市住房保障和房屋管理局发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》则被称为“6·20新政” 。
“6·20新政”主要从三个方面升级调控 ， 加大限购力度 。 一是要求迁入户籍人员需落户满1年 ， 且需连续缴纳12个月社保（或个税）；二是非本市户籍的购房者需提交长达5年以上（含5年）的社保（或个税）证明；三是将临潼区纳入住房限购范围 。


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