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项目西安楼市“最严限购”一周年 仍有从业人员称有办法突破限购( 二 )


但是 ， 采访人员走访了解到 ， 限购在当地多位从业人员口中是“有办法突破”的 。
招商臻观府置业顾问表示 ， 如果不具备购房资质 ， 那依据限购政策 ， 在西安限购区域内无法购房 ， “不过 ， 我有朋友可以帮忙做资质 ， 只需要额外出点钱就行” 。
随后 ， 采访人员联系到一名代办人员 ， 据其介绍 ， “突破”限购的方式有两种 。 “一种是落户 ， 办理周期比较短 ， 大概一周就能办好 。 另一种是人才资质证明 ， 办理周期稍长点 ， 大概得一个月 。 ”
该代办人员解释称 ， 外地户口可以通过将户口迁入西安 ， 并补缴一年社保的方式 ， 获得购房资质 ， 总共花费约12000元 。
2017年西安市发布的《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》 ， 旨在引进人才 ， 服务“三区双创” ， 其中指出 ， 经有关部门批准引进的各类人才购房时 ， 不需提供个税或社保证明 。 只要引进人才单位出具证明 ， 就可办理购房手续 。
然而 ， 这一政策在代办人员手中 ， 却成为许多不满足限购要求的外来购房者“钻空子”的机会 。
代办人员介绍 ， 人才引进证明周期相对较长 ， 每月初会公示一批 ， 因此周期大致为一个月 ， “学历是本科 ， 而且有学位证的话 ， 就比较好办 ， 而且价格也便宜 ， 总共6000元就能做好” 。
根据代办人员提供的图片资料 ， 可以看出补缴社保和人才证明都有相应的补缴公司和证明公司 ， “我们专门有公司可以给你补缴社保 ， 开人才证明” 。
那么代办是否可靠？
该代办人员称 ， “一点问题都没有 ， 我们每天都在做 ， 而且社保补缴的和正常缴的 ， 最后开的社保证明都一样 ， 没区别 。 做好了之后 ， 你只要拿着证明去登记就行 ， 没人查的 。 ”
实际上 ， 多家楼盘置业顾问都表示 ， 此类代办服务比较常见 ， 并且推荐了相关代办人员 。 经过联系确认 ， 大部分代办操作基本相同 ， 只是价格方面稍有差异 。
西安市住房和城乡建设局相关工作人员受访时称 ， 购房资质审核过程中 ， 会对补缴社保、虚假证明等情况做出严肃处理 。 “我们审核过程中 ， 一切都按正常程序走 ， 社保补缴、漏缴都不行 。 而人才证明审核中 ， 我们要和人社部门对接 ， 只要人社部门出具正规的人才认定书 ， 我们这边就没问题 。 如果审核中查出虚假材料、虚假证明 ， 那么购房将会被拉入黑名单 ， 在西安五年内不得购房 。 ”
招商臻观府项目方面表示会帮忙转达相关负责人 ， 并记下了采访人员联系方式 ， 但截至发稿尚未收到回复 。
项目维权仍频繁
时值年中 ， 不少楼盘到了交付期 ， 而维权事件也集中出现 。
王先生来到西安已近3年间 ， 初入西安便赶上“抢人大战” ， 彼时限购未行 ， 便于2018年初买入阳光城(000671,股吧)·丽兹Plus项目一套三居室 ， 购房合同约定2019年12月31日交房 。
然而 ， 开发商并未能如期交房 ， 再加上一场突如其来的新冠肺炎疫情 ， 致使业主集体维权拖到了今年4月30日 。
经过4月30日维权 ， 业主代表与开发商达成共识 。 “开发商承诺项目于2020年6月30日达到完工状态 ， 验收手续于2020年8月30日办结并公示 。 若开发商2020年8月30日未能交付 ， 业主可自行选择申请退房 ， 或结合自身情况向人民法院起诉 。 ”业主称 。 并且 ， 开发商承诺承担延期赔付 。
王先生表示 ， 维权结束后 ， 参与谈判的业主可以于每周五与住建局领导在开发商的陪同下 ， 随机抽查各楼段施工情况 ， “只要房子没到手 ， 总不能踏实 ， 希望不要再延期了 ， 外面租房一月还得小3000元 。 ”
5月19日 ， 当地另一项目也遭到业主集体维权 。
据业主张先生回忆 ， 维权起因是该项目存在质量问题 。 有业主反映 ， 刚交付的地下车库就出现大面积的裂缝、起渣；合同中规定是金刚砂耐磨地坪 ， 实际是普通水泥地面；项目宣传的学校和商业并没有落实 ， 虚假宣传欺骗业主 。


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