思贝房产|楼市有3块难啃的骨头！经济学家的担忧很现实，未来10年( 二 )
我国的主力购房人群 ， 基本集中在20-50岁之间 ， 20多岁的年轻人要买婚房 ， 30-40岁的中年人要买学区房和改善房 ， 讽刺的是 ， 50岁的时候 ， 又开始考虑给儿女们准备婚房 。
看起来 ， 这似乎是楼市完美的“闭环” ， 购房者一茬接一茬 ， 生生不息 。
但是 ， 一旦20-50岁的劳动力人口出现趋势性下降 ， 这个所谓的“闭环”早晚会被打破 。
经济学家任泽平日前发布了一组数据 ， 我国20-50岁主力置业人群规模于2013年就达到了峰值 ， 住宅新开工面积2011、2013年达14亿平的“双峰” ， 2018年商品住宅销售面积达14.8亿平方米、大概率也是历史峰值 。
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还有一份数据可以参考 ， 2008-2018年 ， 中国41岁以上的农民工占比从30.0%升至47.9% ， 16-40岁农民工占比从70.0%降至52.1% 。 农民工群体已日趋老化 。
光棍增多 ， 房屋持有成本增加 ， 劳动力人口规模下降 ， 这三块骨头 ， 一个比一个“难啃” 。
这样的趋势 ， 让任正非、潘石屹此前也纷纷表达忧虑 。
任正非曾说：高房价会影响企业生产要素成本 。 这些都会导致企业的竞争力下降 ， 任何企业都是需要土地的 ， 但是一昧的炒高地价只会导致企业的倒闭率增加 。
他还曾表示过华为不会去做房地产 ， 只会选择科技这一条道路 ， 即使最累、最笨 ， 依旧不会去走捷径 。
据中国基金报10月31日消息 ， 有报道称 ， SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产 ， 交易价值可能高达80亿美元 。 北京和上海至少有八座办公大楼在销售计划中 ， 目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中 ， 由于谈判仍处于初期阶段 ， 最终的项目数量尚待确定 。
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而SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示 ， 推出房地产税 ， 即增加房屋持有环节的税 ， 减少建设和流通环节的税 。 房地产税出台符合“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这个大方向 ， 到时房屋空置率、房价都会降 ， 二套以内不该征 。
经济学家的“担忧”也很现实 。
平安证券经济学家张明此前发布研报指出 ， 房价上涨使社会财富向富人、城市、投机者、房地产商转移 ， 这自然带来了社会财富从中低收入阶层向高收入阶层转移 。
但是 ， 中低收入阶层的边际消费倾向 ， 是高于高收入阶层的 ， 下馆子吃饭、旅游、给孩子报辅导班、买车 ， 从宏观上来说 ， 这些消费都是低收入阶层贡献的 。
现在低收入阶层的的财富被重新分配了 ， 整个社会的整体消费自然会下降 。
【思贝房产|楼市有3块难啃的骨头！经济学家的担忧很现实，未来10年】正因为有识之士的“担忧” ， 未来10年 ， 楼市在人口、房产税、劳动力等多个因素的作用下 ， 才会逐步走向合理 ， 从而让实体经济焕发光彩 ， 让房住不炒成为现实 ， 让年轻人既能够“住有所居” ， 也可以过上更有品质的生活 。
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