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城市这些城市的房价将永远涨，只因这个因素！( 二 )


城市这些城市的房价将永远涨，只因这个因素！
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山东各地级市GDP前五
城市这些城市的房价将永远涨，只因这个因素！
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毕业生是高素质人才的代表 ， 毕业生的流入意味着城市未来的发展潜力与活力 ， 毕业生的选择已然决定了未来城市发展方向！
一个明显的信号 ， 城市竞争中的马太效应愈发增强 ， 强者愈强、弱者愈弱 。
从毕业生城市选择就可看出大致趋向！
选择一线城市的毕业生更加关注就业机会、经济实力与区位优势 ， 更考虑进入私企 ， 说白了还是想在更加自由的市场环境中搏一搏；
而选择二线城市（图中为新一线）的更加关注离家近、就业机会与饮食习惯 ， 倾向于稳定的国企与事业单位 ， 说到底还是愿意在舒适氛围中安放肉体！
城市这些城市的房价将永远涨，只因这个因素！
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两种选择没有对错之分 ， 但悄然间就已决定了未来的城市发展方向！
一线城市房价高、物价也高 ， 安居难度大 ， 来的都是冲劲大的年轻人 ， 未来城市的想象空间和发展空间会更大！
二线城市房价较低、物价也适当 ， 城市吸引点就在一个舒适 ， 未来的发展也只能是一个稳 。
这样的氛围环境又会进一步的加剧这样的就业选择 ， 导致城市发展分化愈发明显 。
此外 ， 二线城市内部也会出现强弱分化 。 部分二线城市因为产业与区位优势 ， 在人才吸引上仍旧是热门 。
例如成都新基建的加持下 ， 毕业生吸引力上猛追深圳；杭州2019年人口流入50万 ， 发展势头可见一斑！
这些二线城市人口吸附能力逐渐在赶超一线 ， 未来的发展也不会差到哪去！
第二便是产业是城市竞争的关键 。 在人才补贴政策如此普遍的今天 ， 毕业生在考虑工作机会时更加看重薪酬待遇与个人发展 。 人才补贴对于毕业生来说更是锦上添花 ， 城市的就业机会、经济实力与区位优势仍旧是毕业生们考虑的重点 。
城市这些城市的房价将永远涨，只因这个因素！
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第三便是城市区位十分重要 ， 上榜城市多处于各自都市圈的中心或是副中心 。 武汉、长沙处于长江中游城市群的中心与副中心 ， 郑州处于中原城市群的中心 ， 成都为成渝城市群的中心 。
区位聚集的特点也比较明显 ， 长三角上榜四个城市 ， 上海、杭州、合肥、南京 。 珠三角上榜广州和深圳 。
这也再次印证了国家重点发展城市群和都市圈的策略 。 未来城市发展趋势还是向这些区域中心集中 ， 以点带面协同发展 ， 城市的区位与战略位置十分重要 。
城市这些城市的房价将永远涨，只因这个因素！
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人才的流向影响着城市的发展 ， 也进一步影响着城市未来房产价值 。
人才引入对于区域房价的影响是有目共睹的 。
落户政策与人才补贴带来最直接的就是区域人口的增加 ， 继而影响地区供求改变 ， 房价短期之内出现明显增长 。
以西安为例 ， 2017年放宽高校毕业生落户以来 ， 两年间西安落户98万人 ， 其中高素质人才占比达64.5% 。 两年间房价也由2017年的6500/平 ， 上涨到2019年的1.24万/平 ， 上涨近一倍 。
此外 ， 高素质人才进入还意味着购买力的增强 。 以北京为例 ， 中关村(000931,股吧)位于北五环 ， 房价均值在十万/平 ， 比距离市中心更近的南三环房价高出了4万/平 。
除了因为北五环的城市界面优于南三环之外 ， 主要还是由于附近产业聚集的高净值人才较多 ， 该类人群的购买力决定了该区域的基础房价 。
选房子最重要的还是选城市 ， 这些毕业生流入较多的城市 ， 城市吸引力是持续存在的 ， 未来人口的增长也是持续的 ， 安居需求也必然持续存在 ， 因此房价大概率还是涨！


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