市场端午假期楼市高位运行，二手房降温势头已现( 二 )
根据国家统计局的数据 ， 今年5月 ， 全国商品房交易规模首度超过去年同期 ， 房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善 。 多数从业者认为 ， 这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态 。
到6月 ， 由于“小阳春”延后的因素 ， 市场交易仍然延续着高水平 。 其中 ， 新房交易很可能因供应量的增加继续提升 。 但在二手房交易中 ， 下滑的势头已经出现 。
贝壳研究院的统计显示 ， 今年6月前三周 ， 重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降 ， 降幅分别为5.7%、7.9%、21% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态 ， 端午假期并没有改变市场自然回落的态势 。
二手房交易因区域分散、价格限制少 ， 往往被视为市场的“风向标” 。 当前在不少热点城市 ， 二手房交易的比重已占半数以上 。 比如 ， 北京的二手房交易占比已达8成 。 那么 ， 二手房市场的“自然回落” ， 是否可看作整体市场降温的前兆？
北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道采访人员表示 ， 随着盛夏来临 ， 房地产市场即将进入传统淡季 。 且在经过一轮释放后 ， 目前的需求已经不如前期旺盛 。 所以 ， “市场降温在各家企业的预料之中 ， 7月和8月市场可能会出现一个低谷” 。
“从我们一些项目的反馈来看 ， 6月新推的项目蓄客情况 ， 已经不如4月和5月 。 ”他坦承 ， 公司在6月制定的策略 ， 是再做一波价格促销 。
上海易居房地产研究院认为 ， 虽然不断有松绑调控的尝试出现 ， 但今年以来 ， 监管层多次强调“房住不炒” ， 预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松 ， 因此市场很难出现超预期反弹 。
与此同时 ， “受疫情影响 ， 外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战 ， 一定程度上会抑制购房置业需求 。 ”
本期编辑 刘巷
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（责任编辑：董云龙 ）
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